Ihr neues Zuhause in zentraler, innerstädtischer Lage.
Die Wohnung ist frei: Sie können selbst einziehen oder als Kapitalanlage zur Vermietung erwerben - diese schöne 3-Zimmer-Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten und überzeugendes Potenzial. Auf der 2. Etage gelegen, genießen Sie hier schöne Aussichten sowie zwei Balkone mit optimaler Ausrichtung.
Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt mit drei gut geschnittenen Zimmern. Küche und ein weiteres Zimmer sind nach Osten ausgerichtet, Wohnbereich und ein weiteres Schlaf- zimmer nach Westen - so profitieren Sie den ganzen Tag von natürlichem Licht. Diese Aufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und ist gleichermaßen bei Eigennutzern wie Mietinteressenten sehr gefragt.
Die Wohnung war über viele Jahre zuverlässig vermietet, was die nachhaltige Nachfrage nach vergleichbaren Objekten in dieser Lage unterstreicht - ein Pluspunkt für Kapitalanleger. Nach einer zeitgemäßen Innenrenovierung, insbesondere der Böden, Wandflächen sowie des Sanitärbereichs, lässt sich hier ein modernes und attraktives Zuhause mit hohem Wohnkomfort schaffen.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit langfristiger Wertperspektive - eine Gelegenheit für Menschen im mittleren Lebensabschnitt, die komfortabel wohnen möchten, ebenso wie für Investoren mit Blick auf nachhaltige Wertstabilität und Vermietbarkeit.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Gäste-WC
Balkon
Badewanne
Fenster: Holz
- Baujahr 1963
- Die WEG-Gemeinschaft besteht aus 36 Wohneinheiten, aufgeteilt auf 3 Gebäude mit jeweils 2 Eingängen - Wohnfläche ca. 81 m2 - 2. Etage, über der Wohnung liegen nur noch die Mansarden- und Speicherräume. - Gemeinschaftlich nutzbare Räume: Wasch und Trockenraum, Fahrradkeller
- Gas-Zentralheizung aus 1998, Warmwasserbereitung über eigenen Gas-Durchlauferhitzer
- Sanitär-Ausstattung: 1 Bad mit Badewanne inkl. Duschmöglichkeit und Waschtisch. 1 separates WC, beides innenliegend mit Lüftungskanal und aus dem Baujahr - Böden gefliest (erneuerungsbedürftig) - 2 Balkone
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1963
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
2.283,95 €/m²
Hausgeld
416 €416 €
Provision für Käufer
Bei Kauf beträgt die Käuferprovision 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
207.329 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
22.329 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.025 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.604 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Honnef (53604)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Bad Honnef - einer der begehrtesten Wohnlagen im Großraum Bonn. Eingebettet zwischen dem Rhein und dem Siebengebirge vereint diese charmante Stadt Naturnähe, Lebensqualität und urbane Infrastruktur auf ganz besondere Weise.
Genießen Sie das Beste aus zwei Welten: entspannte Spaziergänge entlang der Rheinpromenade, Ausflüge zur Insel Grafenwerth oder Wanderungen im Siebengebirge - und gleichzeitig die unmittelbare Nähe zur nur rd. 150 Meter entfernten Fußgängerzone mit verschiedensten Fachgeschäften, gemütlichen Cafés und ausgezeichneten Restaurants rund um den historischen Marktplatz.
Die liebevoll erhaltene Architektur aus der Jahrhundertwende verleiht dem Stadtbild seinen ganz besonderen Charakter und schafft ein stilvolles Wohnambiente mit hoher Wertbeständigkeit.
Ihr zukünftiges Zuhause befindet sich in zentraler Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Kulturangebote und Naherholungsgebiete erreichen Sie bequem zu Fuß. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind die Städte Bonn, Köln, Siegburg und Koblenz schnell erreichbar - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Bahnhof und Straßenbahnhaltestelle liegen nur wenige Gehminuten entfernt, eine Bushaltestelle liegt direkt am Haus.
Bad Honnef bietet beste Voraussetzungen für alle, die Wert auf Komfort, Qualität und Lebensbalance legen - ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé zu. Sie haben weitere Fragen? Wir freuen uns auf Ihren Anruf und stimmen alles weitere mit Ihnen ab.
