Volltreffer für Ihr Business: Über 1200m² Gewerbefläche auf 6.600 m² Grundstück! Freiraum für Ihr Unternehmen.
Kurzbeschreibung
repräsentatives und durchdachtes Gewerbeobjekt (ehem. Dentallabor) mit vermieteter Einliegerwohnung in Saalfeld/Saale
Objekt
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Aber nun zum Objekt:
Ihr neues Terrain:
Vielseitiges Gewerbeobjekt mit enormem Freiraum und Einliegerwohnung in Saalfeld
Sie suchen einen Standort, der Raum fĂĽr unternehmerische Visionen bietet und gleichzeitig mit einer soliden Bausubstanz ĂĽberzeugt? Dieses gepflegte, ca. 1993 errichtete und stetig gepflegte Gewerbeobjekt vereint Arbeiten, Wohnen und gute Infrastruktur an einem Standort. Ob als Praxis, Produktionsstandort, Handwerksbetrieb oder Servicezentrum - hier finden Sie die perfekten Rahmenbedingungen fĂĽr Ihren Erfolg.
Das GrundstĂĽck
Mit rund 6.628 m² Grundstücksfläche erwerben Sie hier ein regelrechtes eigenes Terrain mit beeindruckendem Freiraum. Der eigene Gartenbereich und die weitläufigen Außenanlagen bieten sich nicht nur als repräsentative Erholungszonen für Mitarbeiter an, sondern garantieren auch eine seltene Naturverbundenheit direkt am Arbeitsplatz. Für umfangreiches Equipment, Fuhrpark oder schweres Gerät steht reichlich Platz zur Verfügung.
Raum für Visionen: Die Gewerbefläche
Die ca. 1274 m² Gewerbefläche verteilen sich auf zwei Geschosse und glänzen durch maximale Flexibilität.
Ausstattung für Macher: Unterschiedliche Bodenbeläge (Stein, Beton, Laminat, Fliesen) machen die Flächen robust und anpassungsfähig für Werkstätten, Labore (zuvor als Dentallabor genutzt) oder Büros.
Logistik leicht gemacht: Eine LKW-Zufahrt, großzügige Lager- und Abstellräume sowie ein integrierter Lastenaufzug sorgen für reibungslose Betriebsabläufe.
Bereit für die Zukunft: Voll erschlossen, ausgestattet mit modernen Alu-Isolierglasfenstern (inkl. elektrischer Rollläden), DV-Verkabelung und einem zukunftssicheren Glasfaseranschluss.
Clever investiert: Die Einliegerwohnung
Zusätzlich zur Gewerbefläche verfügt das Objekt über eine vermietete Einliegerwohnung mit ca. 123 m² Wohnfläche. Diese sorgt ab Tag eins für verlässliche Mieteinnahmen, bietet aber perspektivisch auch die ideale Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.
Komfortable Parksituation
Mit insgesamt 26 Stellplätzen - darunter 4 geschützte Tiefgaragenplätze und eine zusätzliche Garage - ist für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten stets ausreichend und komfortabler Parkraum vorhanden.
Daten & Fakten im Ăśberblick
Objektart: Multifunktionales Gewerbeobjekt mit Einliegerwohnung (Massivbauweise)
Nutzung: Wohnen & Gewerbe (teilvermietet)
Baujahr: ca. 1993 (letzte Modernisierung: 2022)
Zustand: Sehr gepflegt und sofort nutzbar
Gewerbefläche: ca. 1274 m²
Wohnfläche: ca. 123 m² (vermietet)
Grundstücksfläche: ca. 6.628 m²
Dach: Satteldach mit Metallblech-Deckung
Heizung: Zentralheizung
Mit seinem gepflegten Zustand, der hervorragenden Infrastruktur und dem gigantischen Platzangebot bietet dieses Objekt eine seltene Gelegenheit, in eine vielseitig nutzbare Immobilie mit starkem Ausbaupotenzial zu investieren. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses weitläufige Terrain Ihnen bietet.
Ich bin überzeugt, dass diese Immobilie Ihren Anforderungen entspricht. Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
