Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Winsen (Luhe) bietet auf einer Wohnfläche von rund 180 m² viel Platz für zwei Parteien oder für die Nutzung als großzügiges Mehrgenerationenhaus. Verteilt auf insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Bäder, bietet das Objekt eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl gemeinsames als auch eigenständiges Wohnen ermöglicht. Die Wohnung im Erdgeschoss misst 107 m² und die Wohnung im Dachgeschoss 73 m², das Haus ist voll unterkellert.
Die Wohnung im Dachgeschoss wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die Bodenbeläge wurden sorgfältig auf die jeweiligen Bereiche abgestimmt: Fliesen sorgen in den Nassräumen für Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit, während Parkett und Vinylboden in den Wohn- und Schlafbereichen für ein angenehmes Wohngefühl sorgen.
Für wohlige Wärme sorgt nicht nur die Zentralheizung mit Ölfeuerung, sondern auch ein Kamin, der in den kälteren Monaten eine gemütliche Atmosphäre schafft. Beide Einheiten verfügen über eine praktische Einbauküche, die eine sofortige Nutzung ohne zusätzliche Investitionen ermöglicht.
Das Grundstück mit einer Fläche von rund 600 m² bietet ausreichend Platz für einen gepflegten Garten, der zur Erholung und zum Entspannen im Freien einlädt. Weitere praktische Vorzüge sind eine Garage, ein Keller sowie ein Abstellraum, die zusätzlichen Stauraum und Abstellmöglichkeiten bieten.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
600 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1962
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
462500 €462.500 €
2.569,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl 19% MwSt Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
511.387 €1
Kaufpreis
462.500 €
Kaufnebenkosten
48.887 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.938 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.511 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.313 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Luhdorf, Winsen(Luhe) (21423)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Luhdorf - Naturnahes Wohnen mit perfekter Anbindung
Das Haus befindet sich im idyllischen Ortsteil Luhdorf der Stadt Winsen (Luhe) - einer Region, die ländliche Ruhe mit urbaner Erreichbarkeit auf harmonische Weise verbindet. Eingebettet in die reizvolle Natur der Lüneburger Heide und unweit der Luhe gelegen, bietet diese ruhige Wohnlage ein hohes Maß an Lebensqualität für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem Alltagstrubel entfliehen möchten.
Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der freien Natur ein. Gleichzeitig sind die Infrastruktur und die Versorgungseinrichtungen der Kernstadt Winsen (Luhe) in wenigen Autominuten bequem erreichbar. Dort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Klassenstufen, Ärzte sowie zahlreiche weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.
Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Die Metropolregion Hamburg ist über die nahegelegene Bundesstraße sowie den Bahnanschluss in Winsen (Luhe) gut erreichbar und macht diese Adresse zu einem idealen Rückzugsort im Grünen - mit der Großstadt stets in greifbarer Nähe.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl 19% MwSt Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2020, modernisiert
