Wohnung zum Kauf 159.000 € 2 Zimmer 61,6 m² 1. Geschoss frei ab sofort Friemersheim Duisburg 47229

Wohnung zum Kauf
159000 €
2.583 €/m²
2 Zimmer • 61,6 m² • 1. Geschoss • frei ab sofort

+ + + MODERNE, GEPFLEGTE 2-ZI WOHNUNG MIT BALKON UND TIEFGARAGE IN FRIEMERSHEIM+ + +

Diese schöne Wohnung liegt in der 1. Etage eines gepflegten 6-FMH aus dem Baujahr 1998/1999. Erstbezug war 1999.
Vom Flur aus gesehen befindet sich zur rechten Seite der Eingang zum Schlafzimmer und zum Badezimmer.
Geradeaus gelangt man in das große und sehr schöne Wohnzimmer mit angrenzendem offenem Küchenbereich.
Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang auf die Loggia (SW-Lage), mit einem schönen Blick in umliegende Gärten bis hin zum Kirchturm.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Waschkeller zur Gemeinschaftsnutzung inklusive Waschmaschinen- und Trockneranschluss mit eigenem Zähler
Ebenfalls zur Wohnung gehörend ist eine Tiefgaragenbox, d.h. ein Tiefgaragenplatz mit abschließbarem Garagentor.

Merkmale

frei ab sofort
1. Geschoss
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Für umfangreiche Informationen senden Sie bitte eine Anfrage und erhalten das ausführliche Expose.

DIE WOHNUNG WIRD FREI ZUM 01.01.2026.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

159000 €

2.583,27 €/m²

Hausgeld

240 €

Provision für Käufer

3.57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

178.191 €1

Kaufpreis

159.000 €

Kaufnebenkosten

19.191 €

Notarkosten (1,5%)

2.385 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

10.335 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.676 €

Grundbucheintrag (0,5%)

795 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Friemersheim, Duisburg (47229)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Friemersheim, dem charmanten Stadtteil im Duisburger Bezirk Rheinhausen mit ländlichem Charakter und rund 12.117 Einwohnern. Friemersheim hat sich seinen dörflichen Charme bewahrt und ist bekannt für eine bodenständige und freundliche Gemeinschaft. Die Mentalität ist geprägt von der reichen Geschichte, die von der Landwirtschaft bis zur Industriekultur reicht, was zu einem starken Zusammenhalt führt.
Die Wohnung liegt zentral und dennoch absolut ruhig in Sackgassenlage. Der Friemersheimer Wochenmarkt findet quasi um die Ecke statt. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Restaurants und Arztpraxen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Für die Freizeitgestaltung bieten die nahegelegenen Seen, Kruppsee und Toeppersee, sowie die Rheinaue exzellente Naherholungsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die A59 und die A40 sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets und des Rheinlands schnell erreicht. Der Bahnhof und Bushaltestellen sind ebenfalls gut zu erreichen.

Weitere Informationen

Sonstiges Anfragebearbeitung
Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten und einer aktuellen Telefonnummer bearbeiten können.

Maklervertrag und Provision (§ 656a ff. BGB)
Mit Ihrer Anfrage bei der Baufi-Invest Immo sowie durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des beurkundeten Kaufpreises zuzüglich 19 % MwSt., somit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt., an die Baufi-Invest Michael Branetzki zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Provisionshinweis:
Kommt durch unsere Tätigkeit ein wirksamer Hauptvertrag mit der Eigentümerseite zustande, verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung der vorgenannten Maklercourtage.

Haftungsausschluss:
Alle Objektinformationen, Grundrisse, Pläne und sonstige Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Der Interessent ist gehalten, alle Objektinformationen selbstständig zu prüfen. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Geldwäschegesetz (§§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 GwG):
Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität unserer Kunden vor Abschluss eines Kaufvertrags zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Ausweisdaten zu erfassen beispielsweise durch eine Ausweiskopie. Die Unterlagen werden gemäß GwG für zehn Jahre aufbewahrt. Mehr dazu im Informationsblatt: Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt

Finanzierungsservice
Profitieren Sie von individuellen Finanzierungslösungen und Top-Konditionen durch unsere große Auswahl an Partnerbanken. Unser Finanzierungsteam steht Ihnen gerne unter 0281 163 99 10 beratend zur Seite. Gerne können Sie auch den folgenden LINk nutzen: https://baufi-invest.fincrm.de/anfrage

Hinweis zu KI-generierten Inhalten
Einige Texte oder Bilder in diesem Exposé wurden ganz oder teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt.

Weitere Angebote und Informationen
Besuchen Sie uns unter: www.baufi-invest.de

Datenschutzhinweise: www.baufi-invest.de/datenschutzerklaerung.html Stichworte Garage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6