Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug 725.000 € 7 Zimmer 184 m² 1.190 m² Grundstück Lindenstr. 17 Pätz Bestensee 15741

Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug
725000 €
3.940 €/m²
7 Zimmer • 184 m² • 1.190 m² Grundstück

In See-Lage: Altbaucharme triff modernes Innenleben (provisionsfrei)

Traumlage am Pätzer Vordersee mit unverbaubaren Seeblick und kurzem Zugang zum See (ca. 20 Meter, ideal zum paddeln, schwimmen, keine Motorboote und historischer Badeplatz mit Strandkiosk und Eisdiele, im Sommer). Sehr Kinder- und familienfreundlich durch einen wunderbaren großen und flachen Sandstrand.

Ein eigener kleiner Bootssteg ist gegenüber von der Gemeinde zu pachten.

1928 errichtetes Wohnhaus mit 7 ( bei Dachausbau auch 8 ) Räumen, davon 2 kleineren Zimmern, außerdem im EG und OG jeweils ein großer und heller vorgebauter Erker.

Nun zum reichlichen Nebengelass:

draußen eine geräumige Waschküche, große Dusche (auch für Pflanzen oder den Hund), Gasherd, als Außenküche geeignet und weiteren Platz für die Waschmaschine, Trockner und Gefrierschrank, neuwertiges Heizungssystem (Gas)
eine überdachte Sommer-Veranda mit Abendsonne, weiterhin eine Werkstatt mit Dachboden, eine Garage, zwei große Abstellräume dahinter,
eine kleinere Garage für Fahrräder, Kayaks, Boote, SUPs.

Das große Grundstück ist gärtnerisch angelegt und mit einer geschützten Terrasse versehen, viel Platz auch für Hochbeete mit praktischen Nutzen für die eigene Ernte.
Der Mutterboden wurde teilweise aufgewertet.

Die komplette Einfriedung mit Zäunen und teilweise Sichtschutz durch alte Bepflanzung als auch Obstbäume ist gegeben.

Aufgrund der Größe und Anordnung des Grundstücks ist auch eine weitere Bebauung mit einem zweiten Haus möglich.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1.190 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
Garten
2 Stellplätze: 2 Garagen

Badesee und Wald gegenüber: Familienhaus im Erstbezug !

Große lichte Diele/Windfang,
Aufgang zur oberen Wohn/Schlafebene oder auch zweite Wohnung,
schöne alte Holztreppe (aufgearbeitet)

großer Wohn/Essraum mit Doppel-Flügel-Terrassen-Tür zum Garten,
neuer Parkettboden in Eiche, weiß geölt,
Moderner neuer Kaminofen für den Wohnbereich.

Komplette neue weiße Einbauküche mit sehr hochwertigen Geräten,
z.B. Dampfgarer, Induktions-Kochfeld mit Muldenlüftung,
großer Einbau-Kühlschrank, Geschirrspüler,
maasive Holz-Arbeitsplatte mit Erweiterung
für das kleine Frühstück und Sitzmöglichkeit, alles zur Südseite gelegen.

Neues Duschbad/WC im Erdgeschoß (fußbodenbeheizt) mit Urinal, schönem Spiegelschrank und Leuchten. (natürlich mit Fenster)

geräumiges separates Arbeits- oder Gästezimmer,

Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner, Gefrierschrank
und Platz für den Weinkühler und alle Vorräte.

Vorratskeller mit allen Hausanschlüssen unter dem Treppenhaus.

Innenhöhe des Erdgeschoßes : 2,75 m

Als Zugabe der schöne Wohnerker mit Blick in den Garten und zur Morgensonne,
z.b. als Essplatz/Leseecke

Das gesamte Haus wurde aktuell komplett erneuert und saniert
und ist jetzt im Erstbezug kurzfristig beziehbar.

Alte schöne Dielenböden im Obergeschoss, die aufgearbeitet und veredelt wurden.

Im Obergeschoss 3 Schlafräume oder Kinderzimmer, eines davon mit der sonnigen Veranda zum Garten und Blick zum See herüber, neues großes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, hochwertiger Badewanne und Bidet.
( auch dieses Badezimmer fußbodenbeheizt )

Innenhöhe hier oben: 2,70 m.

Das solide und geräumige Dachgeschoss bietet derzeitig einen Schlafraum für die Kinder, Enkel, Gäste und wäre mit ca. 70 qm zusätzlich oder später noch als schöner Wohnraum ausbaubar. Die Treppe und das Treppengeländer sind schon damals bis nach ganz oben ausgeführt worden,.

Das solide und nun wieder schöne Familienhaus steht kurzfristig zum Eigenbezug zur Verfügung.

Die Fenster und die Schornsteine sind erneuert, die Dacheindeckung ist neuwertig, insgesamt sind erhebliche Modernisierungen vorgenommen worden.

Die moderne Gastherme stammt aus dem Jahre 2018. Das Rohrleitungs- und Wassersystem, sowie der Warmwasserspeicher sind soeben erneuert worden,
ebenso der komplette Trinkwasser-Anschluß,

Hinweis zur ab 13.08.2020 geltenden Gebäudeenergiegesetz (GEG) § 79ff
Bj. des Gebäudes: 1928, Baujahr des Wärmeerzeugers: 2018,
Zentralheizung - Erdgas-Basis, Primär/Energiebedarf: 113,5 kWh, Klasse: D )
inklusive Warmwasser.

Provisionsfrei für den Käufer !!

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1928
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

725000 €

3.940,22 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

786.625 €1

Kaufpreis

725.000 €

Kaufnebenkosten

61.625 €

Notarkosten (1,5%)

10.875 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

47.125 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lindenstr. 17, Pätz, Bestensee (15741)

Die Gemeinde Bestensee - circa 35 Kilometer südlich des Berliner Stadtzentrums gelegen - erstreckt sich von Königs Wusterhausen im Norden bis zum Amt Schenkenländchen im Süden. Im Osten grenzt die Gemeinde Bestensee an die Gemeinde Heidesee und im Westen an die Stadt Mittenwalde. Das Gemeindegebiet umfasst eine Fläche von 3748 Hektar.

Innerhalb des Gemeindegebietes befinden sich insgesamt elf Seen mit einer Gesamtfläche von ca. 540 ha: Nördlich der Wohnbebauung an der Grenze zum Königs Wusterhausener Ortsteil Zeesen befindet sich das Seechen sowie östlich davon der Todnitzsee. Im Nordosten der Gemarkung liegen der Große und südlich davon der Kleine Tonteich. Westlich der Wohnbebauung in Klein Besten befinden sich der Kleinbestener See mit dem Bauernsee sowie südwestlich hiervon zwei Kiesseen, die nach der Einstellung des Kiesabbaus in den 1920er Jahren durch natürliche Grundwasserflutung entstanden, der Große und der Kleine Kiessee. Östlich, zwischen dem Gemeindekern und dem Ortsteil Pätz, liegen der Pätzer Vordersee sowie, durch die Liepe miteinander verbunden der südlich gelegene Pätzer Hintersee. Sie bildeten sich - wie auch der Todnitzsee, das Seechen und der Klein Bestener See - nach der letzten Weichseleiszeit. Im östlichen Teil der Gemarkung liegt, durch die Bundesstraße 179 vom Gemeindezentrum getrennt, der Pätzer Tonsee, in dem bis zum Anfang des 20. Jahrhunderts Ton abgebaut wurde. Anschließend füllte sich auch dieser See mit Grundwasser.

Weitere Informationen

Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Gerne beraten wir Sie über die von Ihnen ausgesuchte Immobilie und möchten Ihnen kurzfristig einen Besichtigungstermin ermöglichen.

Bevorzugt hier online über das Portal und einem Anschreiben mit Ihren Wünschen und Ihrer persönlichen Situation dazu. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 1,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 7, 2 Etagen, modernisiert: 2025

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Über den Anbieter

Kümmel Immobilien GmbH & Co. KG

Motzstraße 52, 10777 Berlin-Schöneberg

Partnerschaft

Herr Karsten FechnerDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 254RNUDTXKQE

Referenznummer: GKI 2943