Wohnen mit Licht und Struktur - Reihenhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Garage und attraktivem Grundstück
Kurzbeschreibung
Ein Haus mit Atmosphäre und Perspektive
Objekt
Dieses massiv gebaute Reihenhaus bietet weit mehr als nur Wohnfläche - es bietet Raum für Familienleben, Entwicklung und Zukunftspläne.
Mit ca. 120 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einem zusätzlich ausgebauten Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern (nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten) eröffnet sich hier ein Zuhause mit Flexibilität und Möglichkeiten.
Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort - dieses Haus passt sich Ihren Lebensphasen an.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten - ideal für Sommerabende auf der Terrasse oder spielende Kinder im Grünen.
Das rund 300 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Terrasse und individuelle Gestaltungsideen:
- Privater Gartenbereich - Platz für Terrasse und Freizeit - Gute Besonnung - Familienfreundliche Außenfläche
Ein solides Reihenhaus mit durchdachtem Grundriss, zusätzlicher Ausbaureserve im Dachgeschoss und attraktiver Lage in Schulnähe - ideal für Familien oder Käufer, die Substanz und Entwicklungspotenzial schätzen. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, bietet durch die sehr solide Substanz jedoch viel Potenzial. Der Garten bedarf liebevoller Pflege und einer Generalüberholung.
Merkmale
290 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
Stellplatz
Die Raumaufteilung ist modern und funktional gestaltet:
Klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich (Wohnen im EG, Schlafen im OG) Drei gut geschnittene Schlafzimmer im Obergeschoss Zwei zusätzliche Räume im Dachgeschoss mit vielseitiger Nutzung Gäste-WC im Erdgeschoss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
365000 €365.000 €
3.041,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
403.580 €1
Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
38.580 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.475 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.030 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gaggenau (76571)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage von Gaggenau.
Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Schulzentrum, wodurch sich kurze Wege für Kinder und Jugendliche ergeben. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Rastatt, Baden-Baden und Karlsruhe. Gleichzeitig profitieren Sie von der naturnahen Umgebung zwischen Schwarzwald und Rheinebene.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
