Bürofläche zum Kauf
269000 €
2 Zimmer • 89 m² Bürofläche

Erstklassige Gewerbeimmobilie mit 6,02% Rendite in zentraler Lage von Filderstadt-Bernhausen

Hier wird ab sofort eine Gewerbeeinheit in der Fußgängerzone von Filderstadt-Bernhausen zum Kauf angeboten!

Die Immobilie hat eine Gesamtfläche von ca. 89 qm, welche sich über zwei große Einheiten, sowie ein WC erstrecken. Das besondere Highlight ist der große, gemeinschaftliche Garten, welcher ruhig gelegen ist und über eine große Terrassentür zu erreichen ist.
Das Objekt ist raumhoch gefliest und mit hochwertigen Fliesen, einer Alarmanlage, Bewegungsmeldern, einer Fußbodenheizung, einer Fußbodenverkabelung, ausreichend Steckdosen und einer Deckenbeleuchtung ausgestattet. Unter anderem wurde die Verteileranlage kürzlich erneuert, es wurde eine neue Gaszentralheizung, sowie eine Photovoltaikanlage installiert und die Fassade, Balkone und Fenster wurden aufwendig saniert.
Durch einziehen von Wänden kann der Grundriss nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt 250€ und die Erhaltungsrücklage hat zum 31.12.2024 96.072,98 € betragen, wovon 3.554,70 € auf die Einheit entfallen. Aktuell ist die Immobilie seit November 2024 unbefristet vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 1.350€ kalt pro Monat.
Ein Abstellraum, sowie Tiefgaragenplätze, welche optional erworben werden können, runden das Angebot ab.

Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei - dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com

Vielen Dank und beste Grüße
Lisa Dietl

Merkmale

vermietet
Barrierefrei
Personenaufzug
Keller
Bodenbelag: Fliesen

Die Immobilie ist mit Fliesen, einer Fußbodenheizung, einer Fußbodenverkabelung, einer Alarmanlage und einem WC ausgestattet.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Endenergieverbrauch (Strom)

Baujahr1989
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

269000 €

Hausgeld

250 €

Provision für Käufer

4,76% vom Kaufpreis inkl. 19% USt.
Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Geschätzte Gesamtkosten

281.804 €1

Kaufpreis

269.000 €

Kaufnebenkosten

12.804 €

Provision für Käufer (4,76%)

12.804 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bernhausen, Filderstadt (70794)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bernhausen ist der einwohnermäßig größte der fünf Stadtteile von Filderstadt im Zentrum des Landes Baden- Württemberg, gut acht Kilometer südlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Der Stadtteil nimmt den nördlichen Teil der Großen Kreisstadt Filderstadt ein, und beherbergt den Sitz der Stadtverwaltung.

Weitere Informationen

Stichworte Gesamtfläche: 89,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 3.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.68, Distanz zum Bus: 0.15

Weitere Services

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Über den Anbieter

Waag und Redberg GmbH

Schlehenweg 14, 90559 Burgthann

Partnerschaft

Lisa DietlDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 261UA3JIX7IC

Referenznummer: WR-0000312