*reserviert* Renditeobjekt der Extraklasse: Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in beliebter Lage Riedlingens
Dieses Mehrfamilienhaus, ist weit mehr als nur eine Immobilie; es ist eine Investition in die Zukunft, die sowohl für den anspruchsvollen Kapitalanleger, als auch für den Eigennutzer mit Weitblick von großem Interesse sein dürfte. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.034 m² gelegen, präsentiert sich hier ein Objekt, dass durch seine durchdachte Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie seine solide Bauweise besticht. Die Konstruktion des vollunterkellerten Gebäudes zeugt von Beständigkeit, mit Betonstreifenfundamenten, 20 Zentimeter starken Stahlbetondecken und massivem Mauerwerk, das in den Außenwänden 36,5 cm Stärke erreicht und im Untergeschoss zusätzlich durch 24 cm Stahlbeton ergänzt wird. Ein robustes Satteldach mit Betondachsteinen und eine stabile Stahlbetontreppe komplettieren die hochwertige Ausführung, während acht Außenstellplätze und drei Carport-Plätze für komfortable Parkmöglichkeiten sorgen.
Die Immobilie gliedert sich in vier separate Einheiten, wobei die Gewerbefläche sowie die beiden Dachgeschosswohnungen über einen gemeinsamen Haupteingang erschlossen sind und eine separate Wohnung im Untergeschoss einen eigenen, privaten Zugang genießt. Die Wohnung im Untergeschoss mit 68,64 m² Wohnfläche empfängt Bewohner mit einem Windfang, der in einen kleinen Flur übergeht und zu einer Diele mit offener Essküche führt. Von dort öffnet sich der Raum zum angrenzenden Wohnzimmer, von dem aus eine private Terrasse zugänglich ist. Ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein praktischer Abstellraum vervollständigen diese charmante Einheit.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, mit beeindruckenden 159,90 m², bietet ein enormes Nutzungspotenzial. Obwohl sie vormals als Arztpraxis diente, ist sie ideal für eine Vielzahl gewerblicher Zwecke prädestiniert – sei es als moderne Bürofläche, Physiotherapiepraxis, Schönheitssalon oder als flexible Arbeitsgemeinschaft für mehrere Professionals. Der Grundriss ist funktional gestaltet mit einem großzügigen Empfangsbereich, diversen Behandlungsräumen, einem Wartebereich, sanitären Anlagen und einem Labor. Eine Wendeltreppe führt zudem ins Untergeschoss, wo sich ein großer Personalraum mit Küche, ein Flur, ein weiterer großer Raum und ein zusätzliches WC befinden. Die Einheit war bis Februar 2025 vermietet und steht nun unmittelbar zur Verfügung. Eine Neuvermietung bietet attraktives Renditepotenzial. Alternativ eignet sich die Fläche ideal für den direkten Einstieg in die eigene Geschäftstätigkeit.
Im Dachgeschoss befinden sich die Wohnung zwei auf der linken Seite mit 64,65 m² und die Wohnung drei auf der rechten Seite mit 49,89 m². Wohnung zwei empfängt ihre Bewohner mit einem Flur, von dem aus das Badezimmer, ein Abstellraum und der großzügige Wohn- und Essbereich zugänglich sind. Ein Kinder- und ein Elternschlafzimmer sowie eine Küche ergänzen den Grundriss, wobei ein eigener Balkon den Wohnraum ins Freie erweitert. Wohnung drei wiederum bietet vom Treppenhaus aus direkten Zugang zu einem Flur, der zum Schlafzimmer, dem Badezimmer und dem offenen Wohn und Essbereich führt -ebenfalls mit einem Balkon ausgestattet. Eine Küche mit Abstellraum rundet das Raumangebot ab. Beide Dachgeschosswohnungen verfügen zudem über einen zugewiesenen Dachbodenanteil, der zusätzlichen Stauraum oder perspektivisch weiteres Ausbaupotenzial bietet.
Dieses Objekt ist mehr als eine Gelegenheit; es ist ein strategischer Zug für ihr Portfolio. Zieht man den Grundstückswert vom Gesamtkaufpreis ab, verbleibt ein rechnerischer Gebäudewert von nur noch 580.090 €. Auf die vier Einheiten verteilt, entspricht das einem durchschnittlichen „Gebäudekaufpreis“ von lediglich rund 145.022,50 € pro Einheit. Eine bemerkenswert attraktive Positionierung in der aktuellen Marktlage.
Zögern Sie nicht, diese außergewöhnliche Gelegenheit zu ergreifen und sich persönlich von den zahlreichen Vorzügen dieses Mehrfamilienhauses zu überzeugen. Für Fragen, weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
