Mehr Raum als erwartet: Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachspitz und großem Hobbyraum mit Freisitz
Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ein ansprechendes Raumkonzept, großzügige Zimmer und überraschend viel Platz auf mehreren Ebenen. Neben der offiziellen Wohnfläche bietet das Haus zusätzliche, vielseitig nutzbare Bereiche, die das Wohnen hier besonders komfortabel und flexibel gestalten.
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Raum zum Leben vorhanden ist. Die Wohn- und Schlafräume sind angenehm großzügig geschnitten und schaffen eine freundliche, wohnliche Atmosphäre. Parkettboden in den Wohnräumen unterstreicht den gepflegten Charakter des Hauses und sorgt für ein warmes und behagliches Wohngefühl.
Der ausgebaute Dachspitz, bietet zusätzlichen Platz für Hobby oder Rückzug (wird derzeit von den Kindern genutzt, von dessen Zimmer aus die Treppe nach oben führt. Dieser Bereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich und schafft wertvollen Raum.
Auch der ausgebaute Hobbyraum im Untergeschoss bietet außergewöhnliche Qualität: Mit seinen bodentiefen Türen und dem direkten Zugang zu einem kleinen, abgeböschten Freisitz wirkt dieser Bereich hell und einladend und kann vielseitig genutzt werden - beispielsweise als Arbeitszimmer, Fitnessraum, Gästezimmer oder kreativer Hobbybereich. Der Raum ist mit Laminat ausgestattet und bietet damit eine angenehme und pflegeleichte Nutzung.
Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss eine modern gestaltete Gäste-Toilette mit Dusche, die neu und hochwertig mit Feinsteinzeug gefliest wurde - ein praktischer Mehrwert im Alltag, insbesondere für Familien oder Gäste.
Ein gemütlicher Holzofen im Wohnbereich sorgt in der kühleren Jahreszeit für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre und schafft einen zusätzlichen Wohlfühlfaktor. Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und im Kaufpreis enthalten.
Die unterkellerte Garage bietet zusätzlichen Stauraum und erweitert die praktischen Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich. Im Keller befindet sich eine weitere einfache Dusche, die derzeit aber kaum genutzt wird. Hier wäre eventuell auch eine Sauna denkbar.
Der großzügige Garten rundet das Gesamtbild dieser Immobilie ab. Hier finden Familien, Gartenliebhaber und Hobbyfreunde ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder Gestalten.
Aktuell ist die Immobilie zuverlässig vermietet und bietet damit eine attraktive Perspektive sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Ein späterer Selbstbezug ist möglich und eröffnet zusätzliche Flexibilität für die Zukunft.
Merkmale
vermietet
524 m² Grundstück
Garage
Terrasse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1991
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
497000 €497.000 €
4.359,65 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar nach notariellem Kaufvertragsabschluss.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
542.078 €1
Kaufpreis
497.000 €
Kaufnebenkosten
45.078 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.455 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.395 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.743 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.485 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Böhming (85110)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Ortsteil Böhming, einem besonders beliebten Wohnstandort des Marktes Kipfenberg im landschaftlich reizvollen Naturpark Altmühltal. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten.
Hier verbindet sich ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur. Spaziergänge entlang der Altmühl, Radfahren durch die weiten Jurahügel oder einfach das Leben im eigenen Garten genießen - dieser Standort bietet Lebensqualität in ihrer schönsten Form.
Die Lage im Naturpark Altmühltal verleiht dem Standort einen besonderen Freizeit- und Erholungswert. Die Region zählt zu den beliebtesten Ausflugs- und Feriengebieten Bayerns und bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.
Ob entspannte Kanutouren auf der Altmühl, ausgedehnte Rad- und Wanderwege durch die Jurahügel oder vielfältige Freizeitangebote für Familien - die Umgebung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für aktive Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen Wohnlage und der guten Erreichbarkeit der Städte Ingolstadt und Eichstätt.
Verkehrsanbindung - Schnell in alle Richtungen Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftsstandorte und Städte. nur ca. 6 km zur Autobahn A9 (München - Nürnberg) ca. 20 Minuten nach Ingolstadt ca. 15 Minuten nach Eichstätt ca. 60 Minuten nach Nürnberg ca. 60 Minuten nach München
Gerade für Berufspendler ist die Nähe zur A9 ein entscheidender Vorteil - sie ermöglicht kurze Wege zu den großen Arbeitgebern der Region, insbesondere im Raum Ingolstadt.
Öffentliche Verkehrsmittel - Flexibel mobil auch ohne Auto Auch ohne eigenen Pkw ist der Standort komfortabel erreichbar. Bushaltestelle in Böhming fußläufig erreichbar regelmäßige Busverbindungen nach Kipfenberg, Eichstätt und Ingolstadt Bahnhof im nahegelegenen Kinding (Altmühltal) station, ca. 6 km entfernt schnelle Bahnverbindungen in Richtung München und Nürnberg Zusätzlich sorgt ein regionales Rufbus-System für flexible Mobilität im Alltag.
Infrastruktur - Alles für den täglichen Bedarf in kurzer Entfernung Im nahegelegenen Zentrum von Kipfenberg (ca. 3 km) finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens: Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte Ärzte, Apotheken und Banken Kindergarten und Schule Gastronomie und Freizeitangebote Sport- und Vereinsleben
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und kurzer Distanz zu allen wichtigen Einrichtungen macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Menschen, die Wert auf Lebensqualität legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Um die Privatsphäre der Mieter zu gewährleisten, finden Sie hier nur ein paar wenige Fotos. Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere Fotos.
Wir sind stets bemüht, mit größter Sorgfalt tätig zu werden. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit, vor allem für Größe, Beschaffenheit und Grundriss übernehmen wir keine Haftung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 95,00 m², Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet
