Terrassenwohnung zum Kauf - Erstbezug 1.490.000 € 3 Zimmer 116,8 m² EG Untergiesing-Harlaching München 81545

Terrassenwohnung zum Kauf - Erstbezug
1490000 €
12.760 €/m²
3 Zimmer • 116,8 m² • EG

Bestlage: Erstbezug - 3+-Zi.- Gartenmaisonette zum Verlieben

Highlights dieser exklusiven 3+Zimmer-Erdgeschosswohnung:
Erstbezug: 3 Bäder, 1 großer Wohn-/Essbereich, 2 Schlafzimmer, 1 zusätzlicher Gästebereich im UG, 1 großer Südwestgarten, kleine, elegante Wohnanlage Bj. 2024

Der Erstbezug garantiert einen hochwertigen Zustand dieser besonderen Immobilie.

Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches in Wohn- und Essbereich gegliedert ist. Hier findet auch eine offene Küche ihren Platz, die sich sehr gut integrieren lässt. Die großzügigen Fenster sorgen für viel Tageslicht.

Das Schlaf- und Kinderzimmer haben beide ausreichend Platz und lassen sich gut einrichten. Geschmackvoll sandfarben gehalten präsentiert sich das Tageslichtbad und ist mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche, Waschbecken und einem WC ausgestattet. Darüber hinaus gibt es auf dieser Ebene noch ein 2. Duschbad, sowie ausreichend Stellfläche für eine Garderobe.

Der Gästebereich mit Duschbad im Untergeschoss wurde in echter Wohnraumqualität ausgebaut inkl. Fußbodenheizung . Somit eignet er sich wahlweise für ein Arbeits- oder Gästebereich. Hier unten befindet sich auch der eigene Keller mit Waschmaschinenanschluss.

Ein großer - bereits herrlich eingewachsener - Südwestgarten mit ca. 160 m² Fläche steht den Bewohnern zur alleinigen Nutzung zur Verfügung, ideal für gemütliche Stunden im Freien.

Zur Wohnung gehören zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage.
Kaufpreis Wohnung 1.490.000,- € zzgl. Kaufpreis Stellplätze 78.000,- € = gesamt 1.568.000,- €

Diese stilvolle Erdgeschosswohnung vereint Komfort, Moderne und eine ausgezeichnete Lage - perfekt für anspruchsvolle Wohnungssuchende.

Merkmale

Bezug: sofort
Erdgeschoss
Personenaufzug
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 1

Virtueller Rundgang

3D tour

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

1490000 €

12.760,13 €/m²

Preis pro Stellplatz

78000 €

Hausgeld

633 €

Provision für Käufer

2,975%
Käuferprovision: 2,975% inkl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 78.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.616.352 €1

Kaufpreis

1.490.000 €

Kaufnebenkosten

126.352 €

Notarkosten (1,5%)

22.350 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

52.150 €

Provision für Käufer (2,98%)

44.402 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Untergiesing-Harlaching, München (81545)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ruhiges Harlaching

Die sehr ansprechende Wohnanlage in der Grauertstraße im begehrten Münchner Stadtteil Harlaching bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Idylle. Eingebettet im grünen Herzen des Münchner Südens, liegt sie in direkter Nachbarschaft zum idyllischen Perlacher Forst. Diese weitläufige Waldlandschaft lädt mit ihren zahlreichen Spazierwegen, Joggingstrecken und Fahrradwegen zu erholsamen Ausflügen in die Natur ein.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch die Nähe zur Isar, die nur wenige Minuten entfernt fließt. Die Isarauen bieten eine ruhige Oase für Freizeitaktivitäten und laden im Sommer wie im Winter zur Entspannung am Wasser ein. Hier vereinen sich die Vorteile des naturnahen Wohnens mit der urbanen Dynamik Münchens - perfekt für alle, die die Balance zwischen Naturverbundenheit und städtischem Leben suchen.

Dank der optimalen Anbindung ist auch das Münchner Stadtzentrum schnell erreicht. Die hervorragende Infrastruktur des Viertels sorgt für kurze Wege und eine direkte Verbindung in die Innenstadt - egal, ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas, sowie gastronomische Angebote und Ärzte befinden sich in der nahen Umgebung und machen das Leben in Harlaching äußerst bequem.

Diese Wohnanlage in der Grauertstraße kombiniert somit die Vorzüge von Zentrumsnähe und der ruhigen, grünen Lage im Münchner Süden und bietet einen außergewöhnlichen Wohnkomfort in einem der beliebtesten Viertel Münchens.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung ist frei und kann vom neuen Eigentümer selbst genutzt oder vermietet werden. Gerne beraten wir Sie individuell und unverbindlich in einem persönlichen Gespräch.

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer Wohnung ist bestens geeignet als Kapitalanlage, Stadtwohnung oder zum Selbstbezug.

Mr. Lodge bietet diese Wohnung im Alleinauftrag an. Als führende Agentur für möblierte Vermietung auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. des Auftraggebers und wir können hierfür keine Haftung übernehmen.

Gerne teilen wir Ihnen nähere Einzelheiten in einem persönlichen Gespräch mit.

Rufen Sie gleich an, um sich zu informieren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

English expose - https://www.mrlodge.com/real-estate-sales/details/70371

Deutsches Exposé - https://www.mrlodge.de/immobilienverkauf/expose/70371

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Über Mr. Lodge - https://www.mrlodge.de/das-unternehmen Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 134,43 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 160,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen