Charmantes Einfamilienhaus mit viel Potential in guter Lage von Willingshausen
Diese charmante Immobilie befindet sich in guter Lage von Willingshausen (Gemeinde Willingshausen) und bietet viel Potential auf einer Wohnfläche von ca. 260m² sowie 150m² Nutzfläche. Das Haupthaus wurde 1951 gebaut. Zur Schaffung von weiterem Wohnraum wurde in den 60ern das Nebengebäude errichtet. Dieses Objekt wurde seit 2006 durch diverse bauliche und energetische Maßnahmen stetig aufgewertet. Als weiteres Nebengebäude steht die Garage mit einem Stellplatz sowie angebautem Schuppen als Lagerraum zur Verfügung. Das Grundstück umfasst 2076m².
Merkmale
Bezug: sofort
2.076 m² Grundstück
Diese gepflegte Wohnimmobilie ist zum größten Teil unterkellert und besteht aus dem Haupthaus mit Anbau mit je einem Vollgeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss. Zudem kann der Spitzboden zusätzlich ausgebaut werden (ggfs. genehmigungspflichtig). Mit Zugang zum Erdgeschoss kann gleichzeitig eine großzügig gestaltete, zur Hälfte überdachte Terrasse auf 24m² genutzt werden, die auch über das Nebengebäude erreichbar ist. Im Erdgeschoss (ca. 148m² Wohnfläche) befinden sich zwei Küchen (zuletzt 2017 erneuert), die mit übernommen werden können, sowie der Wohn- und Essbereich mit weiteren Wohnräumen für den Schlaf- oder Arbeitszimmerbereich. Zusätzlich sind ein Gäste-WC und ein Bad installiert, sowie eine Diele mit Holzofen. Ein weiterer Kamin steht im Wohnzimmer zur Verfügung. Beide Schornsteine wurden 2017 und 2019 saniert. Die Immobilie bietet somit drei Schornsteine mit einem Niedrigzug. Die vorhandenen Kamine/Öfen verbleiben im Gebäude. Das Dach wurde 2009 erneuert und gedämmt, die Fassade ebenfalls. Im gleichen Jahr sind auch die Fenster im gesamten Gebäude erneuert worden. Im Dachgeschoss (ca. 111m² Wohnfläche) warten zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein Bad, ein Studio mit Bad und ein Balkon mit ca. 10m² zwischen dem Haupt- und Nebengebäude. Im Kellergeschoss (ca. 90m²) sind das Öllager und die Heizung untergebracht sowie drei weitere Kellerräume. Hier findet sich auch die Elektroverteilung mit einer Verteilung für die LAN-Nutzung, die bereits teilweise auch in einigen Räumen verlegt ist. Ebenso ist ein Glasfaseranschluss vorhanden. Die Elektro- und Wasser-/Abwasser-Installationen wurden im Jahre 2006 erneuert. Parkett wurde 2022 neu verlegt und versiegelt und die neue Heizung wurde im Jahr 2023 installiert.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1951
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
419000 €419.000 €
1.611,54 €/m²
Provision für Käufer
2,97% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
464.964 €1
Kaufpreis
419.000 €
Kaufnebenkosten
45.964 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.285 €
Grunderwerbsteuer (6%)
25.140 €
Provision für Käufer (2,97%)
12.444 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Willingshausen (34628)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willingshausen ist eine Gemeinde im nordhessischen Schwalm-Eder-Kreis. Der namensgebende Ort der Gemeinde, das Dorf Willingshausen, liegt zwischen den Orten Merzhausen und Wasenberg. Willingshausen grenzt im Norden an die Stadt Schwalmstadt, im Nordosten an die Gemeinde Frielendorf, im Osten an die Stadt Neukirchen und die Gemeinde Schrecksbach (alle im Schwalm-Eder-Kreis), im Süden an die Stadt Alsfeld und die Gemeinde Antrifttal (beide im Vogelsbergkreis), sowie im Westen an die Stadt Neustadt (Landkreis Marburg-Biedenkopf). Die Bundesstraße 254 Homberg-Fulda durchquert das Gemeindegebiet im Osten. Zur Anschlussstelle Alsfeld-West an der A 5 Kassel-Frankfurt (Main) sind es ca. 15 km, zur Anschlussstelle der A 49 bei Neustadt (Hessen) ca. 10 km. Die Gemeinde gehört dem Nordhessischen Verkehrsverbund an. Die Bahnhöfe Treysa und Neustadt an der Main-Weser-Bahn sind jeweils etwa 9 km entfernt. Im Ortsteil Willingshausen befinden sich eine Grundschule, eine Kindertagesstätte sowie diverse Einzelhändler. Weitere Schulformen und Kinderbetreuungseinrichtungen werden im Gemeindegebiet vorgehalten. Die Schwälmer Willingshäuser Malerkolonie ist die älteste Künstlervereinigung in Europa. Willingshausen war Studienort internationaler Künstler und trug zur Popularität der Schwälmer Trachten bei.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2
