3-Raumwohnung mit 2-Balkonen // Stuck // Ideal für Kapitalanleger
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine hochwertig sanierte Wohnung in einem der geschichtsträchtigsten Gebäude Leipzigs: dem sogenannten Capa-Haus in der Jahnallee 61, einem repräsentativen Gründerzeitbau mit eindrucksvoller Vergangenheit und denkmalgeschützter Substanz.
Das Ensemble wurde zwischen 1909 und 1910 errichtet und prägt bis heute das Stadtbild an der Schnittstelle zwischen dem beliebten Leipziger Westen und dem zentrumsnahen Musikviertel. 2015–2016 erfolgte eine umfassende und denkmalgerechte Sanierung durch eine auf historische Gebäude spezialisierte Bauträgergesellschaft. Dabei wurden die markanten Fassaden, das historische Treppenhaus, Stuckverzierungen und weitere Originaldetails liebevoll aufgearbeitet und in Einklang mit modernem Wohnkomfort gebracht.
Das Gebäude erhielt überregionale Bekanntheit durch den US-Kriegsfotografen Robert Capa, der am 18. April 1945 hier eine seiner ikonischsten Aufnahmen machte. In Erinnerung an diesen Moment beherbergt das Erdgeschoss heute eine öffentlich zugängliche Dauerausstellung („Capa-Haus – War is Over“) sowie die Gerda-Taro-Lounge, einen Ort für Lesungen, Gespräche und kulturelle Veranstaltungen.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Gebäudes, vereint klassische Raumhöhen, Parkettböden, moderne Bäder und teilweise original erhaltene Elemente zu einem besonderen Wohngefühl. Das Treppenhaus mit restauriertem Fliesenbild und Holzdetails unterstreicht den historischen Charme.
Raumaufteilung
Über den Flur gelangt man in das Masterbad mit Badewanne und WC, Das Kinderzimmer sowie Wohnzimmer mit offener , durcheinen Tresen unterteilte offene Küche. Ebenso erreicht man über den Flur das Gästebad mit Dusche und WC sowie das Schlafzimmer. Vom Kinderzimmer und Wohnzimmer aus erreicht man jeweils den großen Balkon zur Rückseite des Objektes und über das Schlafzimmer erreicht man den Balkon zur Vorderseite des Objektes. Im Wohnzimmer und Schlafzimmer findet man an den Decken hochwertige Stuckverzierungen.
Merkmale
vermietet
3. Geschoss
offene Küche
Personenaufzug
Keller
Duplex-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1909
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerBlockheizkraftwerk
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
4.117,65 €/m²
Hausgeld
264 €264 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mwst.
Geschätzte Gesamtkosten
388.745 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
38.745 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
19.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Jahnallee 61, Altlindenau, Leipzig (04177)
Die Lage besticht durch unmittelbare Nähe zum Clara-Zetkin-Park, beste ÖPNV-Anbindung (Tram 3, 7, 15) sowie ein kreatives, urbanes Umfeld mit Cafés, Galerien und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Distanz.
Weitere Informationen
weitere Informationen
Jahresnettokaltmiete Wohnung: 8760,00€
- Seltene geschichtliche Bedeutung (Fotodokument von Robert Capa 1945)
- Hochwertige Ausstattung: Parkett, moderne Bäder, historische Raumhöhen
- Nachhaltige Bauweise durch Substanzerhalt
- Zentrale Lage mit Naherholung direkt vor der Tür
- Aktive Nachbarschaft, kulturelle Nutzung im Erdgeschoss (nicht störend)
Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die urbanes Wohnen mit Geschichte, Ästhetik und Substanz verbinden möchten.
Besichtigung
nach Vereinbarung da vermietet.
Stichworte
Zustand: neuwertig, saniert, gepflegt
