4 Zimmer • 116 m² • 232 m² Grundstück • frei ab sofort
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Haus zum Kauf
368000 €368.000 €
3.172 €/m²
4 Zimmer • 116 m² • 232 m² Grundstück • frei ab sofort
Reihenhaus in ruhiger Lage nähe Hafencity
Objektbeschreibung
Sehr gepflegtes Mittelreihenhaus in hohwertiger massiver Bauweise.
Die Aussenwände sind 42,5 cm stark und bestehen aus 24 cm Kalksandstein (hervorragende Speiechereffekte), 3 cm Dämmeinlage, 4 cm (echte) Luftschicht und 11,5 cm hochwetigem Verblendmauerwerk.
Die Haustrennwände bestehen aus 17,5 cm Kalksandstein, zweischalig mit einer Dämmeinlage aus Mineralwolle.
Die Innenwände sind ebenfalls aus Kalksandstein in 11,5 cm bzw. 24 cm.
Kalksandstein hat sehr gute Schallschutz- und Speichereigenschaften.
Das Dach ist mit 10 cm gedämmt.
Die Echtholz Mahagonifenster sind in gutem Zustand und haben ein Isolierverglasung mit 12 mm Scheibenabstand.
Kein Wunder, dass der Energieverbrauch schon jetzt vergleichsweise gering ausfällt.
Die letzten Jahre wurde das Haus vollständig - sogar die beheizbaren Kellerräume - beheizt. Dennoch ist der Verbrauch gering, so dass der neu erstellte Energieverbrauchsausweis bereits jetzt ein "D" nachgewiesen hat und überschaubare, sowie realistisch machbare Optimierungsvorschläge ausweist.
Raumaufteilung
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, ein sehr großes und helles Wohnzimmer mit Essbereich, sowie ein Duschbad.
Im 1. OG Geschoss befinden sich drei ausreichend große Zimmer von je 12 bis 16 qm und ein Badezimmer.
Im Keller ist neben dem Flur auch ein Zimmer beheizt und wurde auch jahrelang bewohnt. Es ist hier aber nicht in die Wohnfläche eingerechnet!
Im Aussenbereich ist die große Terrasse, sowie der sonnig ausgerichtete und vom Schlafzimmer zu erreichende Balkon/Loggia im 1. OG ein Highlight von diesem Objekt.
Außerdem hat das Objekt keine Dachschrägen und bietet durch eine Lichtkuppel im Flachdach eine sehr schöne Tageslichtdurchflutung des zentralen Flurs im 1. OG
Merkmale
2 Geschosse
232 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
368000 €368.000 €
3.172,41 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Provision für Käufer
Käufer und Verkäufer zahlen jeweils 2,5% zzgl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
408.480 €1
Kaufpreis
368.000 €
Kaufnebenkosten
40.480 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.520 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.920 €
Provision für Käufer (2,5%)
9.200 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.840 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Geesthacht (21502)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Reihenhaus befindet sich unweit der Geesthachter HafenCity und ebenfalls unweit der Innenstadt, in dennoch ruhiger und bevorzugter Lage von Geesthacht.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Sporteinrichtungen und die Elbe, sowie sämtliche Schulformen, Kindergarten, Ärzte und Behörden befinden sich ebenfalls im Umkreis von 1 bis 2 km.
Die Anbindung nach Hamburg ist sowohl mit Auto, als auch öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut.
Hamburg ist nur ca. 10 km und Lüneburg nur ca. 21 km entfernt.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne individuell.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar
