Einfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

199000 €199.000 €

826 €/m²

8 Zimmer  •  241 m²  •  962 m² Grundstück

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Ostersander, Ihlow , Ostfriesl (26632)

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Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus verbindet großzügiges Wohnen mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Selbstständige oder Kapitalanleger, die Arbeiten und Leben unter einem Dach vereinen möchten.

Der Wohnbereich erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und bietet insgesamt rund 131 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich ein gut geschnittenes Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein zentraler Flur, der alle Bereich verbindet. Der Zugang zum Keller ist über das Erdgeschoss des Wohnhauses zu erreichen.

Das Dachgeschoss ergänzt den Wohnbereich mit einem Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern, einem Gästezimmer sowie einem Badezimmer. Die Aufteilung ermöglicht sowohl Rückzugsorte als auch eine familienfreundliche Nutzung. Insgesamt stehen hier mehrere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich auch für Homeoffice oder Hobbybereiche eignen.

Ein besonderes Highlight ist die angeschlossene Gewerbeeinheit, die noch immer als Friseursalon genutzt wird. Diese umfasst rund 110 m² Gewerbefläche und verfügt über einen Empfangsbereich, Damen- und Herrensalon, Aufenthaltsraum, Büro, WC sowie weitere Nebenräume. Die Einheit ist funktional geschnitten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Dienstleistung, Praxis, Büro oder Atelier. Alternativ sind auch noch ganz andere gewerbliche Ideen oder perspektivisch eine Umnutzung denkbar - natürlich abhängig von den baurechtlichen Rahmenbedingungen.

Die Grundrisse verdeutlichen die klare Trennung zwischen Wohn- und Gewerbebereich sowie die durchdachte Erschließung aller Flächen. Sowohl die Wohnräume als auch die Gewerbeeinheit verfügen über eigenständige Strukturen, was Privatsphäre und flexible Nutzung gleichermaßen verbindet oder bewusst trennt.

Sonstiges Ergänzt wird das Angebot durch umfangreiche Nutzflächen. Dazu gehören eine Garage, Abstellräume sowie Keller- und Heizungsräume mit insgesamt rund 44 m² Nutzfläche. Diese bieten ausreichend Platz für Lagerung, Technik und alltägliche Anforderungen.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine jährliche Mieteinnahme von 9.000 €. Damit stellt sie eine verlässliche und solide Einnahmequelle dar. Stichworte Sonstiges: frei werdend