Backstein-Landhaus "RIVA D'ORO" im venezianischen Hinterland
Backstein-Rustico im venezianischen Hinterland mit 3.500 mq Gartenfläche
Jesolo | Ortsteil: Molinato, Ca´Fornera
Zwischen Eraclea und Jesolo
Wunderschönes Rustico mit privatem Park, zwischen Natur und Meer.
Highlight des Anwesens ist das weitläufige Grundstück von 3.500 m² mit einer großen Pergola mit BBQ, einem Tennisplatz, einer 50 m² großen Garage mit angrenzendem Pavillon, einem Außenbereich mit Dusche sowie einem zweigeschossigen landwirtschaftlichen Geräteschuppen von insgesamt ca. 275 m².
Diese Immobilie ist ideal für eine große Familie, und bietet darüber hinaus hervorragendes Potenzial für die Umwandlung in ein Bed & Breakfast, ein Ferienhaus oder eine Ferienpension, angesichts der touristisch hochfrequentierten Lage zwischen Jesolo und Eraclea.
Besonders interessant ist zudem die Möglichkeit, die bestehende Scheune in eine separate Wohneinheit für Gäste umzuwandeln. Dank der vorhandenen Struktur und der großzügigen Flächen bietet dieser Bereich hervorragendes Potenzial für die Realisierung eines unabhängigen Guest Apartments, ideal für Freunde, Familienmitglieder oder als zusätzlicher Bereich für touristische Vermietung. Damit ließe sich das Anwesen noch vielseitiger nutzen und der Gesamtwert der Immobilie weiter steigern.
Merkmale
3.500 m² Grundstück
offene Küche
Keller
2 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Bidet
Garten
Terrasse
Fernblick
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartHeizkörper, Ofen
EnergieträgerGas, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
939,60 €/m²
Provision für Käufer
Agenturprovision 4% + 22% MwSt (IVA)
Lage
Jesolo (30016)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nahe Venedig, zwischen Jesolo & Eraclea, eingebettet zwischen Weinreben, offenen Felder und sattem Grün – absolut privat, still und naturverbunden, befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen in einer der begehrtesten Urlaubsregionen der Adriaküste.
Dieses charmante Rustico mit ca. 3.500 m² privatem Grundstück verbindet auf ideale Weise Natur, Privatsphäre und die Nähe zum Meer: Der lebendige Lido di Jesolo sowie das naturbelassene Eraclea Mare sind in wenigen Minuten erreichbar, während Venedig nur etwa 45–50 Autominuten entfernt liegt.
Weitere Informationen
Investitionsmöglichkeit – Projekt mit bis zu 4 Wohneinheiten
Im Rahmen einer möglichen Immobilieninvestition ist eine Umnutzung und Neuaufteilung des bestehenden Gebäudes in bis zu vier unabhängigen Wohneinheiten möglich. Mit dem Ziel, den vorhandenen Bestand optimal zu nutzen und insbesondere die bisherige Lagerfläche in wertvollen Wohnraum umzuwandeln.
Das Erdgeschoss wird zu einer kompakten 2–3 Zimmer Wohnung mit eigenem Eingang entwickelt, ideal für Paare oder kleine Haushalte.
Die aktuelle Scheune stellt ein großes Entwicklungspotenzial dar und könnte in zwei separate Einheiten unterteilt werden: eine moderne 2-Zimmer-Wohnung sowie ein Loft auf zwei Ebenen mit doppelter Raumhöhe und Zwischengeschoss, das sich besonders für eine anspruchsvollere Zielgruppe eignet.
Im Obergeschoss kann eine großzügige Hauptwohnung mit 3–4 Zimmern errichtet werden, die zusätzlich durch das Dachgeschoss erweitert werden könnte. Dieser Bereich kann flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Freizeitbereich genutzt werden und steigert die Attraktivität der Einheit erheblich.
Ein zentrales Element des Projekts ist die klare Trennung der Zugänge: Jede Einheit erhält einen eigenen Eingang bzw. eine unabhängige Erschließung, wodurch maximale Privatsphäre und eine flexible Nutzung, sowohl für Vermietung als auch für Einzelverkauf, gewährleistet werden.
Insgesamt bietet dieses Konzept eine ausgewogene Mischung aus kompakten Wohnungen und einer Premiumeinheit, was eine gute Diversifizierung der Zielgruppen und damit eine interessante Renditeperspektive im Rahmen eines Immobilieninvestments ermöglicht.
