6,5 Zimmer • 173 m² • 1.032 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus zum Kauf
990000 €990.000 €
5.723 €/m²
6,5 Zimmer • 173 m² • 1.032 m² Grundstück • frei ab sofort
Waldrand am Reichswald: Haus mit Einliegerwohnung und direktem Waldzugang
Objektbeschreibung
Grundstücke mit direktem Zugang zum Reichswald innerhalb der Nürnberger Stadtgrenze gibt es kaum. Dieses hier grenzt unmittelbar an den Wald – nicht "in Waldnähe", sondern mit dem Garten als Übergang. Wer hier aufwächst oder alt wird, hat das Naturerlebnis nicht als Wochenend-Ausflug, sondern als Alltag.
Das 1986 erbaute Einfamilienhaus steht auf 1.032 m² Eigengrund (zzgl. 1/3 Miteigentum am Erschließungsweg) und bietet ca. 173 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen plus ausgebautem Keller. Seit der Errichtung ausschließlich von den Eigentümern bewohnt und kontinuierlich gepflegt.
Das Erdgeschoss lebt von einem großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit Holzbalkendecke, Natursteinmaterial und dem fränkischen Kachelofen als gestalterischem Mittelpunkt. Durch die raumhohen Terrassentüren öffnet sich das Wohnzimmer zur Terrasse und in den Garten. Fußbodenheizung im gesamten EG und in allen Bädern.
Die Heizung (Öl-Zentralheizung, 2008 erneuert) versorgt das gesamte Haus; die Warmwasserbereitung erfolgt über eine separate Wärmepumpe.
Im Obergeschoss liegt neben dem Elternschlafzimmer mit eigenem Bad, zwei Kinderzimmern mit gemeinsamem Bad und Balkon eine separate Einliegerwohnung (ca. 29 m²) mit eigenem Badezimmer – nutzbar als Homeoffice, Gästebereich oder für Mehrgenerationenwohnen.
Doppelgarage, Carport, zwei Terrassen, Wintergarten und ein ausgebauter, beheizter Keller mit Hobbyraum, Waschküche und Weinkeller vervollständigen das Angebot.
Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 790 €/m²; der Grundstückswert allein reflektiert den überwiegenden Teil des Kaufpreises
Raumaufteilung
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Essbereich und Kachelofen · Arbeitszimmer · Küche · Abstellkammer · Gäste-WC · Diele
Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit Bad · zwei Kinderzimmer mit Balkon und separatem Bad · Einliegerwohnung mit eigenem Bad und Kochbereich
Keller: Vollunterkellert (Weiße Wanne), teilbeheizt · Hobby- und Lagerräume
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen, Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
990000 €990.000 €
5.722,54 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt aus der Kaufsumme. Verdient & fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss.
Geschätzte Gesamtkosten
1.079.793 €1
Kaufpreis
990.000 €
Kaufnebenkosten
89.793 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
34.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.343 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fischbach, Nürnberg (90475)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Fischbach liegt am östlichen Stadtrand von Nürnberg, unmittelbar am Nürnberger Reichswald – dem größten zusammenhängenden Stadtwald Deutschlands. Die Lage kombiniert Ruhe und Privatsphäre mit schneller Erreichbarkeit der Stadtinfrastruktur. Zur Nürnberger Innenstadt sind es ca. 12 km; über die A9 oder A73 ist das Stadtzentrum in ca. 15–20 Minuten erreichbar. Einkaufen, Schulen und Ärzte sind im direkten Umfeld von Fischbach vorhanden. Das Nürnberger Messegelände liegt ca. 5 km entfernt. Der ÖPNV-Anschluss ist fußläufig vorhanden (Bus Linie 56, 59) bzw. liegt die S-Bahn Fischbach-Bahnhof wenige Minuten entfernt.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine nach Vereinbarung — bitte vollständige Kontaktdaten hinterlassen.
Gerne erreichen Sie uns über das Kontaktformular, telefonisch oder auch unkompliziert via WhatsApp: 0151-51 51 69 51!
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum
