Hochwertig ausgestattete 3-Zi-Wohnung in Neubau-Ensemble in Neuhausen / Dachterrasse
NACHHALTIGER HOLZ-HYBRID-NEUBAU
Die kürzlich fertiggestellte Wohnung befindet sich in einem Ensemble, das in nachhaltiger Holz-Hybrid-Bauweise erstellt wurde. Raffinierte Details wie ein innovatives Bepflanzungssystem auf den Freiflächen und der naturnah geplante, vielseitig begrünte Innenhof, erschaffen ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
WOHNUNG
Die Wohnung im 3. Obergeschoss vereint alle Details, die einen begehrenswerten Lebensmittelpunkt ausmachen: einen klar strukturierten Grundriss mit einem funktionalen, komfortablen Raumprogramm, eine ästhetische, langlebige Ausstattung, sowie der Einsatz eines intelligenten SMART Home-Konzepts. Der lichtdurchflutete Wohn-Koch-Essbereich mit großzügigem Platzangebot bildet dabei den zentralen Mittelpunkt und das Herzstück der Wohnung. Der große Balkon mit Blick auf den begrünten Innenhof und die anschließende Terrasse bieten vielfältige Möglichkeiten - ideal für ruhige Stunden im Freien beim Essen, Entspannen, oder Zusammensein mit Freunden. Zwei geräumige Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum komplettieren die Neubauwohnung.
Merkmale
Bezug: sofort
3. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Balkon
Terrasse
INTERIOR _ Hochwertiger Echtholzparkettboden aus geölter Eiche _ Großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume _ Holzfenster in hochwertiger Ausführung _ Elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz _ Moderne Tür- und Fensterbeschläge in Schwarz eloxiert _ Formschön integriertes Schalterprogramm von GIRA _ Intelligente Haussteuerung auf KNX-Basis - komfortabel bedienbar über ein zentrales Design-Display oder per Smartphone
BAD _ Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und eleganter Glastrennwand _ Großformatiges Feinsteinzeug in heller, zeitloser Ausführung _ Stilvolle Relieffliesen als dezentes, gestalterisches Highlight _ Design-Armaturen von Keuco in Schwarz _ elektrische betriebener Handtuchheizkörper von Zehnder für zusätzlichen Komfort _ Separates Gäste-WC
WEITERE ANNEHMLICHKEITEN _ Komfortables Paketbox-System im Haus für eine flexible und sichere Annahme von Lieferungen _ Modernes Mobilitätskonzept mit Car- und Bike-Sharing sowie E-Ladestationen _ Fahrradfreundliche Infrastruktur mit Wasch- und Reparaturstation _ Wasserenthärtungsanlage für Haushalt und Trinkwasser _ Personenaufzug
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
1675000 €1.675.000 €
17.874,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.826.922 €1
Kaufpreis
1.675.000 €
Kaufnebenkosten
151.922 €
2
Notarkosten (1,5%)
25.125 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
58.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
59.797 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gabrielenstraße 5, Neuhausen-Nymphenburg, München (80636)
THE BEST OF NEUHAUSEN
Das Objekt liegt im St.-Vinzenz-Viertel, das nahbar und weltgewandt zugleich ist. Sein ursprüngliches Münchner Flair und die vitale Ausstrahlung verleihen dem lebenswerten Stadtteil in Neuhausen kosmopolitischen Charakter. Kurz sind die Wege, egal wohin. Wer hier lebt, liebt es, am Leben teilzunehmen und im eigenen Zuhause einen ebenbürtigen Rückzugsort zu finden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung wird im Auftrag des Eigentümers vermittelt. Beim Erwerb fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57?% inkl. MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen
