Exklusive Wohnung in Bestlage – Wintererstraße, Freiburg-Herdern
Diese exklusive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen und architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhaus mit nur 10 Wohneinheiten in begehrter Hanglage von Freiburg. Die Immobilie besticht durch ihre ruhige, aber zentrale Lage sowie durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu gleich zwei Terrassen – eine davon bietet einen atemberaubenden Panoramablick über die Dächer Freiburgs und lädt zum Verweilen ein. Die moderne, hochwertig ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und lässt keine Wünsche offen.
Das großzügige Schlafzimmer verfügt über maßgefertigte Einbauschränke und bietet viel Stauraum bei gleichzeitigem Komfort. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und rundet das hochwertige Gesamtbild ab.
Weitere Highlights der Wohnung sind die hohen Decken, eine angenehme Fußbodenheizung, ein komfortabler Aufzug im Haus sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz.
Hinweis zur Kaufpreisgestaltung: Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist zwingend mit zu erwerben und wird mit 30.000 € zusätzlich zum Wohnungskaufpreis berechnet. Ebenso ist die hochwertige Einbauküche samt weiterem fest verbautem Mobiliar verpflichtend zu übernehmen; hierfür fallen 20.000 € zusätzlich an.
Die Kombination aus exklusiver Ausstattung, herrlicher Aussicht und bester Wohnlage macht diese Wohnung zu einem echten Juwel – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Merkmale
Bezug: sofort
Untergeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Terrasse
Fernblick
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2013
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
569000 €569.000 €
10.942,31 €/m²
Preis pro Stellplatz
30000 €30.000 €
Hausgeld
200 €200 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig 1 Woche nach Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
629.143 €1
Kaufpreis
569.000 €
Kaufnebenkosten
60.143 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
28.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.313 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wintererstrasse 20, Herdern, Freiburg im Breisgau (79104)
Die Immobilie befindet sich in der begehrten Wintererstraße im Freiburger Stadtteil Herdern – einer der exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Geprägt von eleganten Villen, gepflegten Grünanlagen und einer ruhigen, gehobenen Nachbarschaft, bietet diese Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.
Herdern zählt zu den traditionsreichsten Stadtteilen Freiburgs und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Die Freiburger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die Nähe zum Schlossberg und den angrenzenden Waldgebieten bietet einen hohen Freizeitwert – ob beim Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Die Hanglage in der Wintererstraße ermöglicht zudem einen eindrucksvollen Blick über die Stadt bis hin zum Kaiserstuhl.
Diese Lage steht für höchste Lebensqualität und gehört zweifellos zu den besten Adressen in Freiburg.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Serviceleistungen: Hausmeister
