Wohnen mit Balkon und Garten in Berlin-Adlershof - bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung im gepflegten Altbau
Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau und überzeugt durch eine Kombination aus klassischem Charme und modernen Ausstattungsdetails. Eines der besonderen Highlights ist die exklusive, ca. 65 m² große Gartenfläche mit Sondernutzungsrecht, die der Wohnung einen seltenen Außenbereich bietet. Dieser private Garten erweitert den Wohnraum nach draußen und ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Freien.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Balkon, der als privater Außenbereich dient und einen angenehmen Aufenthalt im Freien erlaubt. Die beiden großzügig geschnittenen Zimmer, jeweils mit mehr als ca. 20 m², bieten viel Platz und unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten. Der attraktiv erhaltene Dielenboden unterstreicht den klassischen Altbau-Charme und schafft eine wohnliche Atmosphäre.
Die offene Wohnküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Whirlpoolwanne und bietet zusätzlichen Komfort. Fenster mit Zweifachverglasung sorgen für zeitgemäße Wärmedämmung, während außenliegende Rollläden zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz bieten.
Der repräsentative Hausflur und der gepflegte Eingangsbereich unterstreichen den hochwertigen Eindruck des Gebäudes. Ein eigenes Kellerabteil steht als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung.
Die benutzten Bilder wurden in Teilen digital erstellt und veranschaulichen einen beispielhaften Zustand der Immobilie im Leerzustand. Wir beraten Sie gern zu individuellen Einrichtungsmaßnahmen, mit unserer langjährigen Erfahrung.
Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit einem 3D-Rundgang und der Lage der Immobilie zukommen! Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Kelleranteil
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
+ Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung inkl. Wohnküche im gepflegten Altbau + Schöner Balkon + Eigene Gartenfläche (ca. 65 m²) mit exklusivem Sondernutzungsrecht + Großzügige Zimmer mit jeweils über 20 m² + Attraktiver Dielenboden mit klassischem Altbau-Charme + Offene Wohnküche + Modernes Badezimmer mit Whirlpoolwanne + Fenster mit Zweifachverglasung + Außenliegende Rollläden + Repräsentativer Hausflur und gepflegter Eingangsbereich + Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum + Sehr gute infrastrukturelle Anbindung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
3.883,08 €/m²
Hausgeld
325.9 €325,90 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Provision von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer an Immo360° zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
306.817 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
31.817 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (6%)
16.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Adlershof, Berlin (12489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Adlershof im Bezirk Treptow-Köpenick, einem Standort mit einer Mischung aus ruhiger Wohnlage und moderner Stadtentwicklung. Die Umgebung ist geprägt von grünen Straßen, gepflegten Wohnhäusern und der Nähe zu Wissenschafts- und Technologieeinrichtungen, die das Umfeld langfristig positiv beeinflussen.
Für Erholung und Freizeit bieten sich mehrere Grün- und Wasserflächen in der Umgebung an. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Stadtwald der Köllnischen Heide, die Dahme und das Erholungsgebiet am Teltowkanal, das mit Spazierwegen und Uferbereichen zum Verweilen einlädt. Auch der Johannisthaler Park sowie die Naturflächen rund um das ehemalige Flugfeld Johannisthal erweitern die Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien.
Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Umgebung. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Der Wissenschafts- und Technologiepark Adlershof bietet zusätzliche Einrichtungen, darunter Sport- und Bildungsangebote.
Die Verkehrsanbindung ist günstig. Über die S-Bahn-Station Adlershof sowie Tram- und Buslinien bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Innenstadt. Mit der Straßenanbindung über die Bundesstraße B96a und die Autobahn A113 ist auch die Fahrt ins Berliner Zentrum oder zum Flughafen BER komfortabel möglich.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung? Für diese Immobilie ist unser Mitarbeiter Luciano Silvestrini der richtige Ansprechpartner. E-Mail: LSI@immo360grad.de oder Telefon: 030 - 555 785 464
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Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen.
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