Exklusives Mehrfamilienhaus mit weitläufigem Park in einmaliger Lage!
Dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus mit einer faszinierenden Geschichte liegt auf einer Hochebene im Naturpark Südschwarzwald und erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von etwa 4.303 qm. Der idyllische Naturpark ist ein wahres Paradies für Erholungssuchende. Die beeindruckende Außenanlage mit einem weitläufigen Garten, einem malerischen Weiher und einer eigenen Quelle schafft eine einzigartige Atmosphäre zum Entspannen und Genießen der Natur.
Die Geschichte des Hauses ist ebenso bemerkenswert. Ursprünglich als Mühle errichtet, wechselte die Nutzung des Gebäudes mehrmals, bis es Ende der 1990er Jahre mit viel Hingabe umfassend saniert, modernisiert und schließlich zu einem Mehrfamilienhaus umgestaltet wurde. Das Objekt befindet sich in einem hervorragenden Zustand und verfügt über insgesamt zehn Wohneinheiten mit variierenden Größen und Zimmerzahlen. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig: Derzeit sind sieben Wohnungen vermietet, während drei als Ferienunterkünfte dienen. Mit einer Wohnfläche von etwa 736 qm, 15 Außenstellplätzen und großzügigen Kellerräumen bietet diese lukrative Immobilie ein attraktives Gesamtpaket. Das gut ausgelastete Objekt erzielt derzeit eine jährliche Mieteinnahme von rund 125.000 Euro zzgl. Nebenkosten. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet nicht nur ein einzigartiges Mehrfamilienhaus mit traumhaftem Parkareal, sondern umfasst zusätzlich ein weiteres Flurstück mit einer Größe von ca. 2.000 qm. Diese Erweiterung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und steigert das Investitionspotenzial erheblich. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst bei einer unverbindlichen Besichtigung!
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Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
4.303 m² Grundstück
Einbauküche
15 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
10 Wohneinheiten
* Wohnung 1: ca. 91,57 qm * Wohnung 2: ca. 47,65 qm * Wohnung 3: ca. 78,76 qm * Wohnung 4: ca. 73,80 qm * Wohnung 5: ca. 44,55 qm * Wohnung 6: ca. 78,08 qm * Wohnung 7: ca. 49,34 qm * Wohnung 8: ca. 82,70 qm * Wohnung 9: ca. 68,95 qm * Wohnung 10: ca. 121,10 qm
* 10 Einbauküchen * Quelle mit Weiher * parkähnliches Grundstück (Anlage Feng Shui) * Elektroheizungen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1774
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
2500000 €2.500.000 €
3.378,38 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.
Geschätzte Gesamtkosten
2.764.250 €1
Kaufpreis
2.500.000 €
Kaufnebenkosten
264.250 €
2
Notarkosten (1,5%)
37.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
125.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
89.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
12.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gresgen, Zell im Wiesental (79669)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gresgen ist ein Ortsteil von Zell im Wiesental und liegt auf einer Höhe von ca. 700 Metern. Nach Zell im Wiesental gelangen Sie mit dem Auto oder einer Buslinie, die von Gresgen ins kleine Wiesental (Tegernau) oder ins große Wiesental (Zell) führt. Von Zell aus haben Sie Anschluss mit dem Zug über Schopfheim, Lörrach bis ins nahe gelegene Basel, Schweiz. Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Therapeuten, usw. finden Sie im ca. 6 km entfernten Zell im Wiesental. Naturnah wohnen in einer tollen Umgebung in einem Erholungsort - das ist Gresgen!
Weitere Informationen
Sonstiges
* KEIN Denkmalschutz! * umfangreiche Sanierung des Gebäudes Ende der 1990er Jahre * Wohnungen überwiegend mit Balkon oder Wintergarten * Umsetzung einer Photovoltaikanlage möglich (Leitungen bereits vorhanden) * 1997: Fenster: Holz, zweifach verglast (Sprossenfenster), Dachfenster: Kunststoff innen, Alu außen * 1997: Dachsanierung * Ende der 90er Jahre: komplette Sanierung Elektroinstallationen, inklusive Elektroheizung * 2000: alle Bäder saniert, überwiegend mit Fenstern
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
