Kapitalanlage (4,52%) oder Eigennutz: 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in gefragter Innenstadtlage
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 43,23 m² Wohnfläche befindet sich in einem reinen Wohnhaus aus dem Jahr 1994 und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine attraktive Hochparterre-Lage. Durch die leicht erhöhte Position gegenüber der Straße ist ein angenehmes Maß an Privatsphäre gegeben, sodass Passanten nicht direkt in die Wohnung einsehen können.
Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Hochwertiger Parkettboden unterstreicht den wohnlichen Charakter der Räume.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit Parkett ausgestattet und bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und ermöglicht eine komfortable Organisation des Alltags.
Die separate Küche verfügt über Tageslicht und ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Diese umfasst ein Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle sowie eine Spülmaschine und bietet damit eine solide Grundlage für den täglichen Gebrauch (im Kaufpreis enthalten).
Das Badezimmer ist klassisch gefliest und mit einer Duschkabine sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Der Flur verbindet alle Räume der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Ergänzend steht ein separater Kellerabstellraum mit stabilem Metallverschlag zur Verfügung.
Besonders komfortabel ist der direkte Zugang innerhalb des Gebäudes zur Tiefgarage. Hier gehört ein separat ausgewiesener Duplex-Stellplatz zur Wohnung. Es handelt sich um die obere Stellfläche und zugleich um einen der besten Stellplätze im Haus, da er sich unmittelbar in der Nähe der Ein- und Ausfahrt befindet und dadurch besonders bequem nutzbar ist.
Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer kompakten Größe, der funktionalen Grundrissgestaltung sowie der gefragten Lage besonders gut als Kapitalanlage. Der Wohnungsmarkt in Karlsruhe zeigt weiterhin eine stabile Nachfrage nach gut geschnittenen 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen, insbesondere im Bereich kleiner Anlageeinheiten.
Das Gebäude wird über eine Fernwärmeheizung beheizt. Die Kunststofffenster stammen aus dem Baujahr des Hauses und sind zweifach verglast sowie mit Rollläden ausgestattet.
Die Wohnung steht aktuell leer und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der Kaufpreis setzt sich aus 184.000 € für die Wohnung inklusive Einbauküche sowie 15.000 € für den Duplex-Stellplatz zusammen.
Bei einer konservativ kalkulierten monatlichen Kaltmiete von 650 € für die Wohnung sowie 100 € für den zugehörigen Duplex-Stellplatz ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von 750 € beziehungsweise 9.000 € jährlich.
Auf Basis des Gesamtangebotspreises von 199.000 € (184.000 € Wohnung inklusive Einbauküche sowie 15.000 € Duplex-Stellplatz) ergibt sich damit eine **Bruttoanfangsrendite von ca. 4,52 % p. a.
Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet, sodass ein Erwerber unmittelbar nach Kaufpreiszahlung die Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen vornehmen kann. Gerade diese Ausgangssituation eröffnet Investoren die Möglichkeit, die Mietstruktur von Beginn an marktgerecht zu gestalten und somit das vorhandene Renditepotenzial optimal auszuschöpfen.
Sie eignet sich ebenso gut für die Sondervermietung. Z.B. an zwei Studenten.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Duplex-Stellplatz
? verkehrsgünstige Lage ? 2 Zimmer ? umfangreiche Nahversorgung ? Wohnfläche: ca. 43,23 m² ? Duschkabine ? Waschmaschinenanschluss im Badezimmer ? 2-fach Verglasung (Kunststoffrahmen) inkl. Rollläden ? oberer Duplex-Stellplatz ? Kellerabstellraum ? Einbauküche inkl. elektr. Geräte im Kaufpreis enthalten ? mtl. Hausgeld ca. 230 EUR (WHG+Stellplatz)
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
184000 €184.000 €
4.256,30 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
229.23 €229,23 €
Provision für Käufer
3,57% Die Maklercourtage beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR Nettorendite Soll in %: 4,52 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
203.449 €1
Kaufpreis
184.000 €
Kaufnebenkosten
19.449 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.760 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.569 €
Grundbucheintrag (0,5%)
920 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weststadt, Karlsruhe (76133)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Westen von Karlsruhe und verbindet zwei der beliebtesten Stadtbereiche ideal miteinander: die Karlsruher Weststadt und die Innenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene urbane Infrastruktur, kurze Wege sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus.
Die Karlsruher Weststadt zählt seit vielen Jahren zu den stabilsten und nachgefragtesten Wohnlagen der Stadt. Charakteristisch sind die gründerzeitlich geprägte Bebauung, zahlreiche Cafés, Restaurants sowie eine sehr gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch die Karlsruher Innenstadt mit ihrer bekannten Einkaufsmeile rund um die Kaiserstraße ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein umfassendes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Durch diese Lage zwischen Weststadt und Innenstadt profitieren Bewohner gleichermaßen von urbanem Leben und einer etablierten Wohnstruktur.
Ein weiterer wichtiger Standortvorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in sämtliche Stadtteile sowie zum Karlsruher Hauptbahnhof. Auch mit dem Fahrrad lassen sich die Innenstadt sowie zahlreiche Hochschulstandorte innerhalb weniger Minuten erreichen.
Gerade für Kapitalanleger ist die Lage besonders interessant, da Karlsruhe als Universitäts- und Hochschulstadt über eine dauerhaft hohe Nachfrage nach kleineren Wohnungen verfügt. Die Nähe zum Karlsruher Institut für Technologie (KIT) sowie zu weiteren Hochschulen wie der Hochschule Karlsruhe sorgt für eine stabile Nachfrage im Segment der 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für die Vermietung an Studenten, wissenschaftliche Mitarbeiter oder Berufseinsteiger.
Diese Zielgruppen suchen bevorzugt kompakte, gut angebundene Wohnungen mit schneller Erreichbarkeit der Hochschulen und der Innenstadt. Die Kombination aus urbaner Lage, guter Infrastruktur und funktionalem Wohnungszuschnitt schafft daher sehr solide Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Möbel und Ausstattungsgegenstände in Bildern dienen nur zur Darstellung und gehören nicht zum Lieferumfang. Diese können nach Absprache teilweise oder komplett übernommen werden. Preis nach Absprache mit dem Eigentümer.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Beauftragung unserer Dienstleistung in Textform zustande - beispielsweise per E-Mail mit entsprechender Bestätigung. Die Maklerprovision richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Bestimmungen zur Verteilung der Courtage. Demnach tragen Käufer und Verkäufer jeweils eine Provision in Höhe von 3?% des Kaufpreises zzgl. der aktuell gültigen Umsatzsteuer, derzeit also 3,57?%. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Änderungen des Umsatzsteuersatzes führen zu einer entsprechenden Anpassung der Bruttoprovision. Die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten für Notar und Grundbuchamt übernimmt der Käufer.
Der Verkauf enthält eine Maklercourtage in Höhe von 3,57%. Die Nebenkosten belaufen sich somit auf 10,57% vom Kaufpreis, die wie folgt aufgeteilt sind:
5% Grunderwerbssteuer 3,57% Maklercourtage 1,5% Notargebühren 0,5% Grundbuchamt
Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 17, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 4, modernisiert: 2025
