Wohnen über den Dächern von Grünwinkel - stilvolle Dachgeschosswohnung mit Terrasse & Garage
Zum Verkauf steht eine gepflegte und hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung im beliebten Karlsruher Stadtteil Grünwinkel. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1991 erbauten Vierfamilienhaus und überzeugt durch ihren besonderen Grundriss, viel Licht sowie eine attraktive Kombination aus Ruhe und guter Anbindung.
Mit einer Wohnfläche von knapp 69 m² liegt die Wohnung im obersten Geschoss und bietet ein offenes, modernes Wohnkonzept. Über das Treppenhaus gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohnbereich, der Wohnzimmer, Essbereich, Küche sowie einen Teil des Flurs harmonisch miteinander verbindet. Die neuwertige, Einbauküche fügt sich stilvoll in den Raum ein und ist ideal auf den Alltag abgestimmt. Von hier aus haben Sie Zugang zur sonnigen Dachterrasse, die einen schönen Blick über die Dächer von Grünwinkel bietet und zum Entspannen einlädt.
Ein praktisches Detail ist die separate Abstellkammer im Wohnbereich, die zusätzlichen Stauraum für Garderobe, Vorräte oder Unterlagen bietet. Das Tageslichtbad präsentiert sich hell und modern mit Dusche und Badewanne. Ausgestattet ist es mit einem hochwertigen Designerwaschtisch der Marke Musterring sowie einer neuwertigen Vollglasdusche von Galant. Das Schlafzimmer ist vom Wohnbereich aus erreichbar und verfügt über einen großzügigen Einbauschrank mit eleganten, hochglanzweißen Fronten.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie eine neuwertige Betonfertiggarage (6 x 3 m) aus dem Jahr 2025. Die Garage ist elektrisch voll ausgestattet, verfügt über ein elektrisches Tor und kann komfortabel per App gesteuert werden. Zusätzlich stehen ein Teil des Gartens sowie der gesamte Hofbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen unter anderem neue Velux-Dachfenster mit elektrischen Rollläden, eine hochwertige Einbauküche, neue Boden- und Zimmertüren,
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
Dachgeschoss
Garage
Terrasse
- Dachgeschosswohnung in gepflegtem 4-Familienhaus (Baujahr 1991) - 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit ca. 69 m²Wohnfläche - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse - Bodenbeläge: Laminat im Wohnzimmer und Schlafzimmer, Fliesen in der Küche und Bad - Hochwertige Einbauküche in Hochglanzweiß (2019) - Tageslichtbad mit Badewanne & Vollglasdusche(Galant) + Designer-Waschtisch(Musterring) - Separate Abstellkammer im Wohnbereich - Klimaanlage für Wohn- und Schlafzimmer (per App steuerbar, 2023) - Neue Velux-Dachfenster mit elektrischen Rollläden (2016 & 2023) - Neue Kunststofffenster, 2-fach verglast (2024) - Gedämmte Rollladenkästen & Aufbaurollladen an der Dachterrasse (2024) - Eigene Gas-Etagenheizung - unabhängig & individuell regelbar - Eigener Kellerraum mit Anschluss für Waschmaschine & Trockner - Neuwertige Betonfertiggarage (6 × 3 m, Baujahr 2025) - Elektrisches Garagentor, App-steuerbar, eigener Sicherungskasten - Mitnutzung von Garten- und Hofbereich - Glasfaseranschluss vorbereitet (Hauszuführung vorhanden)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
294000 €294.000 €
4.260,87 €/m²
Hausgeld
92 €92 €
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
325.076 €1
Kaufpreis
294.000 €
Kaufnebenkosten
31.076 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.410 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.496 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.470 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grünwinkel, Karlsruhe / Grünwinkel (76185)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Karlsruher Stadtteil Grünwinkel, einem gewachsenen und infrastrukturell gut angebundenen Wohngebiet im Westen der Fächerstadt. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern, kleinteiligem Gewerbe sowie etablierten Wohnstrukturen. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zur Wohnqualität bei.
Im direkten und erweiterten Umfeld stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister. Ärzte, Apotheken sowie weitere medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Kindergärten und Schulen verschiedener Bildungsstufen befinden sich im Stadtteil sowie in den angrenzenden Quartieren. Ergänzt wird das Angebot durch diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten, darunter Vereine, Fitnessangebote und Grünanlagen.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine schnelle und komfortable Verbindung in die Karlsruher Innenstadt sowie in benachbarte Stadtteile. Der Hauptbahnhof Karlsruhe ist in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A5 besteht zudem eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
