Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

413840 €413.840 €

4.924 €/m²

3 Zimmer  •  84 m²  •  1. Geschoss

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Werner-von-Siemens-Allee 10, Röthenbach, Röthenbach an der Pegnitz (90552)

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Diese attraktive Wohnung befindet sich in der Werner-von-Siemens-Allee 10 in Röthenbach an der Pegnitz, einer Stadt, die nur 13 Kilometer östlich vom Zentrum Nürnbergs liegt und durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung besticht.
Ruhige Lage am Waldrand, die zu Spaziergängen und Erholung einlädt
Exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen
Schnelle Erreichbarkeit von Nürnberg und des Flughafens

› alle Wohnungen erfüllen den KFW-55 Standard

› nicht tragende Innenwände als Metallständerwände mit beidseitiger Beplankung und Mineralfaserdämmung

› Zementestrich oder Anhydritestrich schwimmend auf einer Trittschallschutzschicht

› Vordach (einschl. Briefkasten. Klingelanlage, Stromversorgung und Lichtinstallation)

› Vollständige ausgebaute, geflieste Bäder und Gäste-WCs

› Laminatböden inklusive Sockelabschlussleiste in sämtlichen Räumen (ausgenommen Fliesenflächen)

› Tapezier- und Malerarbeiten in allen Wohnräume, allen Fluren, Küche und Bädern (ohne Fliesenflächen). Die Wände werden mit Malervlies die Decken mit Raufaser tapeziert.

› in allen Aufenthaltsräumen jeweils 2 achtadrige Netzwerkkabel (CAT 7-Kabel in Leerdose) mit anschließendem Endaus-bau Netzwerk für Telefon (VoIP)/IP-TV (Fernsehen)/Internet

› Steckdosen und schaltbare Decken- und Wandauslässe in allen Räumen installiert

› erforderliche Anzahl an Rauchmeldern installiert

› feuchtegesteuerte Wohnraumlüftung (Lüftermotor auf dem Dach) mit den erforderlichen Zuluftelementen in jedem Aufenthaltsraum, Abluftelement in den Küchen und Bädern

› Plattenwärmetauscher und einen zusätzlichen nachgeschalteten elektrischen Durchlauferhitzer zur Erreichung höherer Warmwassertemperaturen

› Fußbodenheizung in allen Räumen mit Außnahme der Abstellräumen

› Wohnungseingangstüren mit Dreifach-Sicherheits-Türverschluss

› Aluminiumrollläden mit elektronischen Antrieb auf der Gartenseite, alle anderen Rollläden haben eine Kurbelbedienung

› Weiße Innentüren mit einer Mindesthöhe on 2,12 m

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