Stilvolle 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz in begehrter Lage
In erhöhter und ruhiger Lage südlich der historischen Altstadt von Wasserburg befindet sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im gepflegten Wohnpark Tegernau. Die Wohnanlage aus dem Baujahr 2003 überzeugt durch eine solide Bauweise, ein gepflegtes Umfeld und eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 77,09 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle und freundliche Wohnräume. Der einladende Flur verbindet alle Räume der Wohnung miteinander. Das großzügige Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie zur Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Planungsaufwand. Die beiden Schlafzimmer sind mit hellem Laminatboden ausgestattet und verfügen über Fenster zum ruhigen Innenhof, wodurch eine besonders angenehme und private Atmosphäre entsteht. Das zeitlos gestaltete Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich stehen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit gewachsenem Sichtschutz, die einen geschützten Außenbereich bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und bequemes sowie sicheres Parken ermöglicht. Abgerundet wird das Angebot durch einen ca. 5 m² großen Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet. Objektdaten im Überblick:
Wohnfläche: ca. 77,09 m² Zimmer: 3 Baujahr: 2003 Heizung: Zentrale Gasheizung Großzügiges Wohnzimmer mit Parkettboden Küche mit Einbauküche (inklusive) Zwei Schlafzimmer mit Blick zum ruhigen Innenhof Badezimmer mit Badewanne ausgestattet Terrasse mit gewachsenem Sichtschutz Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten Kellerraum ca. 5 m²
Diese Wohnung verbindet ruhiges Wohnen, eine attraktive Lage und eine durchdachte Raumaufteilung - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2003
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
439000 €439.000 €
5.556,96 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
473.593 €1
Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
34.593 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.585 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.365 €
Provision für Käufer (2,38%)
10.448 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burgerfeld, Wasserburg am Inn (83512)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Tegernau oberhalb der Altstadt, zu der es nur wenige Geh und Fahrminuten sind, die auch bequem mit dem Stadtbus zurück gelegt werden können. In unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe, das Sport , Bade und Freizeitzentrum Badria als auch ein Fitnesscenter. Wasserburg ist eine Schulstadt und verfügt über zahlreiche Bildungseinrichtungen. Ebenso bietet die historische Altstadt mit den gotischen Arkaden, zahlreichen Straßencafés und vielen über die Stadtgrenzen bekannten Festlichkeiten und kulturellen Veranstaltungen einen hohen Freizeitwert. Der Stadtbus hält in ca. 200 m Entfernung und bringt Sie auch nach Wasserburg (Bhf) / Reitmehring. Dort fährt Sie die Bahn in alle Richtungen. Entfernungen: Rosenheim 28 km München 55 km Chiemsee 28 km Salzburg 90 km Flughafen 70 km
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
