Wohnung zum Kauf 330.000 € 2 Zimmer 57 m² 3. Geschoss frei ab sofort Schöneberg Berlin 10829

Wohnung zum Kauf
330000 €
5.789 €/m²
2 Zimmer • 57 m² • 3. Geschoss • frei ab sofort

Sofort bezugsfreie 2-Zimmerwohnung im ruhigen Hinterhof

Zum Verkauf steht eine charmante
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1912. Die Wohnung befindet sich im ruhigen Hinterhof bzw. Gartenhaus und bietet dadurch eine angenehm abgeschirmte Wohnatmosphäre abseits des Straßenverkehrs.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Im Jahr 2024 erfolgte die teilweise Instandsetzung der Terrassenentwässerung. 2025 wurden umfangreiche Malerarbeiten im Treppenhaus durchgeführt sowie der Teppichboden in Teilen erneuert. Darüber hinaus ist 2026 die Erneuerung der Teichumrandung & Müllplatzeinhausung geplant.

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und zugleich wohnliche Raumaufteilung. Sie verfügt über einen kleinen Balkon sowie einen separaten Kellerraum. Die Wohnräume sind mit gepflegten Dielenböden ausgestattet, die den klassischen Altbaucharakter unterstreichen. Beheizt wird die Wohnung über Wandheizkörper.

Die geräumige Einbauküche ist mit gängigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen. Das innenliegende Duschbad verfügt über eine Lüftungsmöglichkeit. In Flur, Küche und Bad sorgen integrierte Deckenspots für eine angenehme Beleuchtung. Ein praktischer Maßeinbauschrank im Wohnzimmer schafft zusätzlichen Stauraum und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage in ruhiger Hoflage mit historischem Flair.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Merkmale

3. Geschoss
Einbauküche
Balkon
DSL-Anschluss
teilweise möbliert
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen

2 Zimmer, ca. 57 m² Wohnfläche
Baujahr 1912, gepflegter Zustand
Heizungsmodernisierung (1998)
Klingel-/Gegensprechanlage neu (2024)
Treppenhaus renoviert (2025)
Balkon & Kellerraum
Dielenböden
Einbauküche mit Elektrogeräten
Duschbad mit Lüftung
Deckenspots in Flur, Küche & Bad
Maßeinbauschrank im Wohnzimmer
Sofort bezugsfrei

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1912
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

330000 €

5.789,47 €/m²

Hausgeld

266.5 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

368.181 €1

Kaufpreis

330.000 €

Kaufnebenkosten

38.181 €

Notarkosten (1,5%)

4.950 €

Grunderwerbsteuer (6%)

19.800 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.781 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.650 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schöneberg, Berlin (10829)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in Berlin-Schöneberg in einem lebendigen und zugleich angenehm durchgrünten Wohnumfeld im beliebten Ortsteil Berlin-Schöneberg.

In fußläufiger Nähe liegt neben dem Akazienkiez auch der Bergmannkiez in Berlin-Kreuzberg mit seinem bunten Leben sowie zahlreichen Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften. Ein Supermarkt (ca. 100 m) sowie ein Bio-Supermarkt (ca. 150 m) befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung im direkten Umfeld.

Die nächste U- und S-Bahn-Station ist Bahnhof Berlin Yorckstraße (U7; S1, S2, S25 und S26). Diese ist etwa 200 Meter entfernt und in rund drei Minuten fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist damit ausgesprochen komfortabel und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile.

Für Erholung im Grünen sorgen der nahegelegene Park am Gleisdreieck sowie der Viktoriapark – beide Parks sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenfalls in der Nähe befindet sich das Tempelhofer Feld mit seinen vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Lage ist somit zentral und urban, bietet zugleich jedoch einen sehr guten Zugang zu mehreren innerstädtischen Grün- und Erholungsflächen.

Weitere Informationen

sonstiges Das Exposé zur Immobilie finden Sie auf unserer Website unter:
www.brenta-real.de/#immobilien

Die Ausstattungsbeschreibung versteht sich nicht als Beschaffenheitsvereinbarung.
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung