Perfekte Familien-Oase im Grünen Zentral in Bonn-Weststadt gelegen, bietet dieses 5-Zimmer-Reihenendhaus mit sonniger Terrasse und privatem Garten Ihren Rückzugsort direkt im Stadtgebiet – umgeben von altem Baumbestand und mit direktem Blick ins Grüne.
Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten, ruhiges Schlafzimmer, helles Kinder- und Gästezimmer, separates Arbeitszimmer sowie ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum.
Teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit Potenzial Das teils ausgebaute Dachgeschoss eröffnet mit seiner zusätzlichen Ausbaureserve Raum für Ihre ganz persönlichen Wohnträume – ob als lichtdurchflutetes Atelier, individuelles Home-Office oder gemütliches sechstes Zimmer mit Blick über die Dächer.
Diese Highlights sind nur einige der vielen Pluspunkte dieses Objekts.
Einfach "einziehen & wohlfühlen"
Merkmale
1 Geschoss
477 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1952
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
477000 €477.000 €
4.500 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Geschätzte Gesamtkosten
534.574 €1
Kaufpreis
477.000 €
Kaufnebenkosten
57.574 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.155 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.005 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.385 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Verdistr. 27, Endenich, Bonn (53115)
Die Immobilie liegt in bevorzugter Weststadtlage von Bonn, unweit der Poppelsdorfer Allee und des Botanischen Gartens der Universität.
Die Bushaltestelle „Verdistr.“ (Linien 608, 609, 610 und 611) befindet sich direkt vor der Haustür; die U-Bahn-Station „Westbahnhof“ (Linien 16 und 63) ist in ca. 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Den Hauptbahnhof Bonn erreicht man vom Objekt aus in rund 10 Minuten mit dem ÖPNV.
Sehr zentral gelegen, profitieren Sie von einer ausgezeichneten Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte finden sich in direkter Umgebung, entlang der Adenauerallee und Poppelsdorfer Allee sind vielfältige Gastronomie- und Einkaufsangebote vorhanden. Kindergärten sowie alle Schulformen – u. a. das Gymnasium Poppelsdorf – sind fußläufig gut erreichbar.
Die Nähe zur Rheinauen-Freizeitpark „Rheinaue“ macht die Lage auch für Erholungssuchende attraktiv: Auf über 160 Hektar bieten thematische Gärten, Seen und weitläufige Grünflächen Raum zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren.
Nicht nur wegen der Nähe zu Universitätseinrichtungen und Forschungseinrichtungen, sondern auch aufgrund der lebendigen Kulturszene und regelmäßiger Events – wie Open-Air-Konzerten und Märkten in der Rheinaue – gilt dieser Stadtteil als äußerst beliebt. Steigende Nachfrage und begrenztes Angebot führen zu stabilen Kauf- und Mietpreisen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Informationen
Die dem Exposé beigefügten Grundrisse sind als visualisierte Gestaltungsbeispiele zu verstehen und weichen von den tatsächlichen Plänen ab. Auf Wunsch lassen wir Ihnen gern die technischen Zeichnungen zukommen. Das abgebildete Inventar sowie die Dekoration sind nicht Bestandteil dieses Angebots.
Kaufpreis 477.000,00 € Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Finanzierung Dank unserer hervorragenden Verbindungen zu regionalen Banken können wir Ihnen individuelle Finanzierungslösungen anbieten. Sprechen Sie uns an – wir beraten Sie gern.
Besichtigung Ein Termin ist kurzfristig nach vorheriger telefonischer Abstimmung möglich.
Kontakt Für Rückfragen stehen wir Ihnen persönlich unter 0221 / 94 33 94 - 51 zur Verfügung.
Hinweis Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation. Rechtsverbindlich ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.
Wir weisen ausdrücklich auf unsere Datenschutz- und Haftungsausschlussbestimmungen sowie auf unser Impressum hin. Diese finden Sie auf unserer Website.
