Einfamilienhaus zum Kauf

545000 €545.000 €

1.453 €/m²

10 Zimmer  •  375 m²  •  2.129 m² Grundstück

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Heubach, Groß-Umstadt / Heubach (64823)

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Freistehendes Einfamilienhaus in Groß-Umstadt (Ortsteil Heubach)

Dieses freistehende, solide massiv gebaute Einfamilienhaus liegt in naturnaher Waldrand-Hanglage auf einem ca. 2.129 m² großen, parkähnlichen Grundstück. Das 1966 errichtete und 1982 um ein Kaminzimmer erweiterte Objekt bietet ca. 375 m² Gesamtwohnfläche. Es teilt sich auf in ein Haupthaus und zwei separate Einliegerbereiche, was flexible Nutzungen wie Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung ermöglicht.

Die Aufteilung im Überblick
Haupthaus (ca. 283 m² Wohnfläche):

Erdgeschoss: Durchdachter Grundriss mit großzügigem Wohnbereich, angeschlossenem Wintergarten, kleiner Bar, Esszimmer und dem angebauten Kaminzimmer samt Galerie. Küche mit Speisekammer sowie eine Terrasse zum Garten.

Obergeschoss: Abgeschlossene Einheit mit drei Zimmern, begehbarem Kleiderschrank, Abstellkammer und zwei kompletten Bädern.

Einliegerbereich Obergeschoss (ca. 62,7 m² Wohnfläche): Küche mit Essdiele, drei Zimmer, Tageslichtbad und ein Balkon über die gesamte Wohnungsbreite.

Einliegerbereich Untergeschoss (ca. 28,9 m² Wohnfläche): Ein Wohn-/Schlafbereich und ein Tageslichtbad mit direktem Zugang zu einer großen Terrasse.

Keller-, Wellness- und Außenbereich
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen separaten Außenzugang. Neben klassischen Nutzflächen (Technik, Keller, Werkstatt/Hobby) bietet das Untergeschoss ein großes Schwimmbad sowie einen Wellnessbereich mit Dusche, Sauna und WC (aktuell außer Betrieb, Renovierung erforderlich).

Zum Anwesen gehören ein eingewachsener Garten mit altem Baumbestand und einer Teichanlage, eine im Haus integrierte Dreifach-Garage sowie zusätzliche Stellplätze im vorderen Grundstücksbereich.

Fazit: Auch wenn das Anwesen bereits etwas in die Jahre gekommen ist, spürt man doch an jeder Ecke seinen gewachsenen Charakter.
Solide Substanz, die Aufteilung durchdacht. Der Zustand ist, dem Alter entsprechend, gepflegt, jedoch nicht mehr auf dem neuesten Stand.
Mit einem gewissen Modernisierungsaufwand lässt sich dieses Haus in ein echtes Wohn-Juwel verwandeln. Wer also bereit ist, in die Modernisierung zu investieren und den besonderen Charme zu bewahren, der wird mit einem Zuhause belohnt, das in dieser Lage und Konstellation nur selten zu finden ist.

Ein Haus für Visionäre, Familienmenschen und Kreative mit Charme und echtem Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage.

Sonstiges 7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER

01 SPEZIALISIERUNG

Wir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.

02 MARKTNÄHE

Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.

03 RESEARCH

Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.

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Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.

05 ERFOLG

Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.

06 DISKRETION

Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.

07 NETZWERK

Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 80 Standorten. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 30.00, Distanz vom Zentrum: 6.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung