Großzügiges EFH mit 7 Zimmern, Garten und Doppelgarage - vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten
Dieses Einfamilienhaus in ruhiger, zentraler Wohnlage von Lampertheim bietet Familien genau das, was heute oft schwer zu finden ist: viel Platz auf ca. 143,93 m² Wohnfläche, ein großzügiges Grundstück von ca. 410 m², eine geräumige Doppelgarage mit Werkraum und eine gewachsene Substanz, die über Jahrzehnte mit Sorgfalt gepflegt wurde.
Das Haus wurde 1937 in massiver Bauweise errichtet, in den 1970er Jahren grundlegend erweitert und umgebaut und seither kontinuierlich instand gehalten. Es präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - die Technik funktioniert, das Haus ist sofort bezugsfertig. Wer es nach eigenem Geschmack modernisieren möchte, hat alle Freiheiten - muss es aber nicht sofort tun.
Die großzügige Diele empfängt die Besucher und verteilt direkt in die Küche, das Gäste-WC sowie in den zentralen Flur, der das gesamte Erdgeschoss erschließt. Von dort erreicht man den großzügigen Wohn- und Essbereich sowie zwei weitere Zimmer, das Badezimmer sowie den Essbereich, der fließend in die Küche übergeht und direkten Zugang zur überdachten Terrasse bietet. Die Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Die Treppe in der Hausmitte führt sowohl ins Obergeschoss als auch in den Keller.
Im Obergeschoss stehen vier gut proportionierte Zimmer zur Verfügung - insgesamt bietet das Haus sieben Zimmer, davon sechs als Schlafzimmer nutzbar. Platz für eine große Familie, Homeoffice und Gäste gleichzeitig.
Auf der Zwischenebene befindet sich ein separates Gäste-WC.
Im Untergeschoss bietet ein geräumiger Keller mit mehreren Räumen und separatem Außenzugang vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - von der Hobbyecke über den Lagerraum bis hin zum Hauswirtschaftsbereich. Die Doppelgarage mit integriertem Werkraum sowie der ruhige Garten mit überdachter Terrasse runden das Angebot für aktive Familien ab.
Merkmale
Bezug: sofort
410 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1937
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
2.744,39 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
440.701 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
45.701 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hermann-Hesse-Straße 2, Lampertheim (68623)
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Lampertheim, einer Stadt im Süden Hessens im Kreis Bergstraße - bekannt für ihre naturnahe Umgebung, gewachsene Infrastruktur und hervorragende Anbindung an die gesamte Rhein-Neckar-Region. Pendler und Verkehr Der Bahnhof Lampertheim ermöglicht eine direkte Verbindung nach Mannheim in rund 20 Minuten - ideal für Familien, bei denen ein oder beide Elternteile in Mannheim, Ludwigshafen oder Heidelberg arbeiten. Die Autobahn A67 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet schnell in alle Richtungen. Ein gut ausgebautes Busnetz ergänzt das ÖPNV-Angebot. Bildung und Familie Für Familien mit Kindern bietet das unmittelbare Umfeld eine vollständige Bildungsinfrastruktur: Grundschulen (Schillerschule, Biedensandschule), weiterführende Schulen (Alfred-Delp-Schule, Elisabeth-Selbert-Schule) sowie das Lessing-Gymnasium - alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Versorgung Die tägliche Versorgung ist bestens gesichert: REWE, EDEKA und ALDI SÜD befinden sich in der näheren Umgebung. Apotheken und Arztpraxen sind ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar. Natur und Freizeit Ein besonderes Naherholungsgebiet liegt direkt vor der Haustür: Der Lampertheimer Altrhein bietet vielfältige Möglichkeiten für Radfahren, Spazierengehen und Naturerlebnisse - ideal für Familien mit Kindern. Cafés und Bistros in der Innenstadt ergänzen die Lebensqualität vor Ort.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Objekt wird exklusiv durch die Michael Gluza Immobilien GmbH vermarktet. Unsere Objektangaben basieren auf den Informationen, die uns vom Auftraggeber bzw. Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen.
Stichworte
Nutzfläche: 64,18 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 100,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2023
