Zweifamilienhaus in Guderhandviertel - im schönen Alten Land
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmanten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Guderhandviertel, liegt vor den Toren Hamburgs direkt an der Lühe. Das Gebäude wurde im Jahre 1873 erbaut und bietet auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 1.372 m² viel Raum zur freien Entfaltung und Erholung. Es besteht kein Denkmalschutz.
Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 243 m² eignet sich das Haus ideal für große Familien oder als Zuhause für mehrere Generationen. Insgesamt umfasst das Haus sechs Zimmer, darunter fünf behagliche Schlafzimmer und zwei sanierte Badezimmer, die allen Familienmitgliedern und Gästen ausreichend Komfort bieten. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinen ca. 100m² Größe, wird durch den offenen Kamin ergänzt, der an kühlen Abenden für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Die sonnige Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den Garten zu genießen. Nutzen Sie auch die Ausbaureserve von 250m² im Dachgeschoss des Hauses, um für Sie und Ihre Lieben weitere Lebensräume zu schaffen.
Besonders hervorzuheben ist die Einliegerwohnung, die Flexibilität vor allem bei der heutigen Zinslage schafft. Die Wohnung ist zurzeit vermietet und die Miete trägt die gesamten Nebenkosten sowie einen Teil des Abtrages der jetzigen Eigentümer. Sie bietet auf über 90 m² drei Zimmer, eine Küche mit Terrassenzugang sowie ein saniertes Badezimmer. Die Wohnung hat einen separaten Eingang und einen abgetrennten Garten, so dass keine Berührungspunkte entstehen.
Die Fassade des Hauses wurde 2020 inklusive Mauerwerk und Fugen restauriert und auch das Reetdach wurde in dem Jahr umfassend überarbeitet und 2025 erneut gewartet.
Das Haus steht ab sofort zur Verfügung und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Erleben Sie das perfekte Zusammenspiel zwischen historischem Flair und modernem Wohnkomfort in einer der idyllischsten Lagen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen.
Nutzen Sie auch unseren 360°-Rundgang, um sich selbst einen Einblick von diesem schönen Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung zu verschaffen. Dazu folgen Sie einfach nachstehendem Link oder kopieren sich diesen in Ihren Browser: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3116089
Merkmale
Bezug: sofort
1.372 m² Grundstück
Kein Keller
offener Kamin
Terrasse
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Wenn Sie dieses wundervolle Altländer Haus erwerben, haben Sie folgende Annehmlichkeiten:
- Zweifamilienhaus (vermietete Einliegerwohnung) - 1.372 m² Grundstück - ca. 243 m² Wohnfläche Haupthaus - ca. 90 m² Wohnfläche Einliegerwohnung - ca. 27 m² Nutzfläche - Carport und Stellplatz - Sanierte Fachwerkfassade (Straßenseite) - Offener Wohnbereich mit Kamin - Fußbodenheizung im Wohnbereich - Speisekammer - Ausbaufläche im Dachgeschoss - Glasfaseranschluss im Haus und der Einliegerwohnung - Heizung mit Niedertemperaturkessel - Blick über den Deich - Restaurierte Fassade - KEIN Denkmalschutz
Nutzen Sie auch unseren 360°-Rundgang, um sich selbst einen Einblick von diesem schönen Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung zu verschaffen. Dazu folgen Sie einfach nachstehendem Link oder kopieren sich diesen in Ihren Browser: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3116089
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1873
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
1.798,80 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. gesetzl. gültiger MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
658.780 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
59.780 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.950 €
Provision für Käufer (2,98%)
17.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Guderhandviertel (21720)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses charmante Haus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Guderhandviertel. Diese ruhige und einladende Lage bietet den perfekten Rückzugsort vom hektischen Stadtleben, zugleich jedoch eine hervorragende Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Der Sportverein des Ortes bietet Jung als Alt viele Möglichkeiten der Aktivität. Mit einer Entfernung von lediglich 2 Kilometern zur nächsten Autobahn genießen Sie sowohl die Ruhe der ländlichen Umgebung als auch eine schnelle Verbindung zu den städtischen Zentren. Der direkt Nachbarort ist Horneburg, der innerhalb von 4 Fahrminuten alles bietet was Sie zum täglichen Leben benötigen: Supermärkte, Drogerien, Cafés, Restaurants, Ärzte uvm. Weiter befindet sich in Horneburg auch die S-Bahn (HVV) Richtung Hamburg und Stade. Sie erreichen den Hamburger Hauptbahnhof im 20 Minuten Takt. Familien profitieren von der erstklassigen Bildungsinfrastruktur in der Nähe. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich ein Kindergarten, der nur einen kurzen Spaziergang von 500 Metern entfernt ist, ideal für junge Familien mit kleinen Kindern. Die Grundschule ist ebenfalls in bequemer Nähe von nur 400 Metern zu erreichen, was den täglichen Schulweg für die Jüngsten entspannt gestaltet. Für die weiterführende Bildung sind sowohl eine Realschule als auch ein Gymnasium in etwa 11 Kilometern Entfernung angesiedelt. Weiter befindet sich ein Waldorfkindergarten im benachbarten Nottensdorf und eine Walddorfschule im nahen Stade. Guderhandviertel selbst besticht durch seine naturnahe Umgebung und die charakteristische norddeutsche Architektur. Diese harmonische Lage kombiniert optimale Wohnbedingungen mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten, sodass Sie hier die perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit finden werden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie sind auf der Suche nach einem perfekten Zuhause für Sie und Ihre Familie? Dann ist diese Immobilie vielleicht genau die Richtige für Sie!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter: boesch@schnuelle-boesch.de oder 04141-54 503 56 / 0176 - 803 857 12.
Bei Rückfragen stehen wir Ihnen täglich in der Zeit von 8:00 Uhr bis 22:00 Uhr - auch an den Wochenenden - zur Verfügung. Geben Sie bitte im E-Mail Schriftverkehr immer die vollständige Adresse und Rufnummer an.
Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten auch Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Wir helfen Ihnen gern weiter!
Stichworte
Nutzfläche: 27,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 11.00, Distanz zum Gymnasium: 11.00, Distanz zur Autobahn: 2.00
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
