Burak Dilek Immobilien und Finanzen GmbH

Einfamilienhaus zum Kauf 569.000 € 8 Zimmer 248,3 m² 793 m² Grundstück Kirchhatten I Hatten 26209

Einfamilienhaus zum Kauf
569000 €
2.291 €/m²
8 Zimmer • 248,3 m² • 793 m² Grundstück

Hatten | Modernes Familienhaus mit Einliegerwohnung, Garten & Doppelgarage!

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung begeistert durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, für die große Familie oder zur teilweisen Vermietung - hier verbinden sich Komfort, Flexibilität und ein hohes Maß an Privatsphäre.

Das Haus wurde 2000 auf einem ca. 793 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 248 m², aufgeteilt in zwei vollständig getrennte Wohneinheiten. Beide Einheiten besitzen jeweils einen eigenen Stromzähler und eine separate Gastherme. Ein gemeinsamer Hauseingang und eine zentrale Waschküche mit separaten Anschlüssen sorgen gleichzeitig für ein harmonisches Miteinander.

Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss steht bereits leer und eignet sich ideal für einen kurzfristigen Eigennutz oder zur sofortigen Vermietung. Die Hauptwohnung im Ober- und Dachgeschoss ist aktuell bewohnt; ein Tausch der Wohneinheiten ist bei Bedarf möglich.

Jede Wohneinheit bietet eine moderne Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Helle Räume, ein Kamin im Wohnbereich, Fußbodenerwärmung in ausgewählten Bereichen (Bäder, Flur, Küche) und der im Jahr 2025 neu verlegte Vinylboden schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Hochwertige Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und elektrischen Rollläden unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand.

Der liebevoll angelegte Garten mit großzügiger Terrasse, ein Balkon sowie eine Doppelgarage mit zusätzlicher Abstellfläche bieten ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen und ausreichend Platz für die ganze Familie.

Ein Zuhause mit viel Raum für Ihre Lebenspläne - perfekt für Familien, die Wert auf Komfort, Raumangebot und Flexibilität legen.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
793 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

569000 €

2.291,40 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

629.143 €1

Kaufpreis

569.000 €

Kaufnebenkosten

60.143 €

Notarkosten (1,5%)

8.535 €

Grunderwerbsteuer (5%)

28.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

20.313 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kirchhatten I, Hatten (26209)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend in Hatten - einer der beliebtesten Gemeinden im Landkreis Oldenburg. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte. Die idyllische Lage besticht durch ihre familienfreundliche Atmosphäre, gepflegte Nachbarschaften und eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Ebenso sind mehrere Kindergärten, Grund- und Oberschulen bequem erreichbar - ideal für Familien mit Kindern. Für die medizinische Versorgung stehen Ihnen Arztpraxen und Apotheken direkt im Ort zur Verfügung, während das Evangelische Krankenhaus Oldenburg in rund 15 Autominuten schnell erreichbar ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Busverbindungen bringen Sie regelmäßig in Richtung Oldenburg und Sandkrug, während der nahegelegene Bahnhof in Sandkrug eine bequeme Zugverbindung nach Oldenburg und Bremen bietet. Über die Autobahn A28 gelangen Sie zudem in nur wenigen Minuten in die Oldenburger Innenstadt oder weiter Richtung Bremen - perfekt für Berufspendler.
Umgeben von viel Grün, Wäldern und Feldern bietet Hatten eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - sei es beim Spazieren, Radfahren oder Golfen auf dem nahegelegenen Golfplatz. Diese Lage vereint ruhiges, ländliches Wohnen mit städtischem Komfort - ein idealer Ort für alle, die Lebensqualität, Ruhe und Nähe zur Stadt gleichermaßen schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten und wir melden uns zeitnah bei Ihnen zwecks Besichtigungstermin. Auf Bitten des Eigentümers ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine mit uns zu betreten bzw. zu besichtigen.
Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen.
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben.
Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,04 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2025