Wohnung zum Kauf

165000 €165.000 €

1.973 €/m²

4 Zimmer  •  83,6 m²  •  2. Geschoss

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Schleswig (24837)

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Ruhig wohnen in Sackgassenlage. Zentral leben. Lebensqualität neu erleben.

Diese außergewöhnlich großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint auf ideale Weise Ruhe, Komfort und eine hervorragende Lage - eine seltene Kombination, die sofort überzeugt.

Schon beim Betreten entfaltet sich das durchdachte Raumkonzept:
Der einladende Flur öffnet sich harmonisch zum Essbereich und schafft eine angenehme, offene Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und optimal an den Essplatz angebunden - kurze Wege inklusive.

Ein echtes Highlight ist das großzügige Wohnzimmer:
Durch eine elegante doppelflügelige Glastür betreten Sie einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit besonderem Raumgefühl. Der frühere Rückbau einer Trennwand sorgt für beeindruckende Großzügigkeit. Bei Bedarf lässt sich hier mit wenig Aufwand wieder ein zusätzliches Zimmer schaffen - ideal für Familien, Gäste oder ein Homeoffice.

Der neu gestaltete Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet Ihnen einen wunderbaren Rückzugsort im Freien.

Der private Bereich überzeugt durch Ruhe und Funktionalität:

ein gemütliches Schlafzimmer
ein weiteres Zimmer - flexibel nutzbar als Kinder-, Gästezimmer oder Büro
ein innenliegendes Badezimmer
Ein besonderes Plus: Der freie Blick über angrenzende Felder eröffnet Ihnen regelmäßig beeindruckende Naturmomente - ein echtes Stück Lebensqualität.

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:
? außergewöhnlich tiefe Einbauschränke mit viel Stauraum
? eigener Kellerraum
? eigene Garage

Energetische Modernisierung - nachhaltig und wertsteigernd:
Das Gebäude wird aktuell mit einem modernen Wärmedämmverbundsystem ausgestattet (Fertigstellung Frühjahr/Sommer 2026).
Die Finanzierung erfolgt über einen geförderten Gemeinschaftskredit mit Laufzeit bis 2034.
Die staatliche Förderung geht vollständig auf den Käufer über - Sie übernehmen die Raten und profitieren gleichzeitig von einer zukunftssicheren, energieeffizienten Aufwertung der Immobilie.

Hausgeld: 386,70 €
Rücklagenanteil: 83,33 €

Eine helle, flexible und nachhaltig modernisierte Wohnung in ruhiger Lage - perfekt für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer mit Blick für Qualität und Zukunft.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma BHS-Immobilien - Schleswig nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2025/2026, modernisiert