Reihenmittelhaus zum Kauf 309.500 € 5 Zimmer 105,5 m² 296 m² Grundstück frei ab 01.08.2026 Mettenhof Kiel 24109

Reihenmittelhaus zum Kauf
309500 €
2.934 €/m²
5 Zimmer • 105,5 m² • 296 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026

Modernes Reihenmittelhaus mit Garten, Stellplatz und Kamin auf Erbpachtgrundstück

In einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet befindet sich dieses im Jahr 1985 erbaute Reihenmittelhaus. Auf zwei Ebenen verteilt bietet es eine Wohnfläche von ca. 106 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung - ein echtes Platzwunder für die ganze Familie.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen freundlichen und hellen Flur, der Sie direkt in den offenen Essbereich mit angrenzender Küche führt. Ein gemütlicher Kamin sorgt hier für eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Esszimmer aus haben Sie Zugang zur Terrasse, die mit einem Kaltwintergarten ausgestattet ist und zum Verweilen einlädt. Die Terrasse lädt dazu ein, den Feierabend in ruhiger Atmosphäre zu genießen oder gesellige Grillabende mit Freunden zu verbringen.

Das separate Wohnzimmer präsentiert sich als angenehmer Rückzugsort mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Wohnbereich ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen - ideal für entspannte Abende mit der Familie. Ein praktischer Abstellraum im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Der Gartenbereich mit Rasenfläche eignet sich ideal für Familien - ob Sandkiste oder Strandkorb, hier ist Platz für individuelle Gestaltung.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel genutzt werden können - ob als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Dank der durchdachten Grundrisse bieten die Räume vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein helles Duschbad.

Vor dem Haus stehen Ihnen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Das ursprünglich vorhandene Carport wurde aktuell zu einem großzügigen Abstellraum, beispielsweise für Fahrräder, umgebaut - ein Rückbau ist bei Bedarf möglich.

Ein Highlight der Immobilie ist die moderne Photovoltaikanlage mit ca. 9 kW Leistung sowie ein 10 kW Stromspeicher der Firma Enpal. Die Anlage ist derzeit für monatlich 160 € gemietet und trägt zu einer nachhaltigen Energieversorgung sowie zur Reduzierung der laufenden Energiekosten bei.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück der Stadt Kiel. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.12.2060, der monatliche Erbbauzins beträgt 196 €.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Merkmale

frei ab 01.08.2026
296 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1985
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

309500 €

2.933,65 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

346.858 €1

Kaufpreis

309.500 €

Kaufnebenkosten

37.358 €

Notarkosten (1,5%)

4.643 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

20.118 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.049 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.548 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mettenhof, Kiel (24109)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet im Norden von Kiel, das sich besonders bei Familien großer Beliebtheit erfreut. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, wodurch ein angenehmes, überschaubares Wohnumfeld entsteht. Verkehrsberuhigte Straßen und ein geringer Durchgangsverkehr sorgen für ein hohes Maß an Sicherheit - ideal für Kinder, die draußen spielen oder selbstständig unterwegs sein möchten.

Ein großer Vorteil der Lage ist die ausgezeichnete Infrastruktur für Familien: Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teils fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Sportvereine, Musikschulen und weitere Freizeitangebote bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und fördern ein lebendiges Familienleben.

Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte liegen in kurzer Entfernung und ermöglichen eine unkomplizierte Nahversorgung. Ergänzt wird dies durch Wochenmärkte und kleinere Fachgeschäfte in den umliegenden Stadtteilen. Größere Einkaufszentren sowie die Innenstadt von Kiel sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut: Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet zuverlässig mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie anderen Stadtteilen. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist durch nahegelegene Hauptverkehrsstraßen gewährleistet, ohne dass die Wohnqualität durch Lärm beeinträchtigt wird.

Besonders hervorzuheben ist die hohe Lebensqualität durch die naturnahe Umgebung. Zahlreiche Grünflächen, kleine Parks und Spazierwege befinden sich in der Nähe und laden zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein. Die Nähe zur Ostsee - einem der prägenden Merkmale von Kiel - eröffnet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten wie Strandbesuche, Wassersport oder ausgedehnte Fahrradtouren entlang der Küste. Auch Naherholungsgebiete und Waldflächen sind schnell erreichbar und bieten Erholung direkt vor der Haustür.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, sicheren Wohnen, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Sie erfüllt damit alle wichtigen Anforderungen, die Familien an ein langfristiges Zuhause stellen.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², vermietbare Fläche: 105,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2018

Weitere Services

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Über den Anbieter

valyours nord GmbH

Holtenauer Straße 110, 24105 Kiel

Partnerschaft

Herr Marco KnodelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26875Q4EZMAQ

Referenznummer: W-K-KI-26-0010-MK