Ein Eigenheim sichert die Rente , NEU attraktive KfW-Förderung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 überzeugt durch eine solide Bauweise, einen durchdachten Grundriss sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Ausbau- und Modernisierungspotenzial, das Raum für individuelle Wohnkonzepte bietet.
Highlights im Überblick:
.ca. 84 m² Wohnfläche im Erdgeschoss .ca. 17 m² Wintergarten .ca. 59 m² Wohn-/Nutzfläche im Dachgeschoss (Individueller Grundriss möglich) .ca. 75 m² Nutzfläche im Vollkeller mit Partyraum, WC und Hauswirtschaftsbereich .Grundstück ca. 513 m² mit Südausrichtung .Heller Wohn- und Essbereich mit Kamin .Neue Einbauküche (2025) inkl. neuer Fliesen .Badezimmer mit Dusche & Badewanne (modernisiert) .2 Schlafzimmer im Erdgeschoss .3-fach verglaste Fenster mit Rollläden (2024/2025) .Gasheizung (2014) .Garage mit direktem Zugang zum Garten + zusätzlicher Stauraum .Solide Bauweise (massiver Keller, Holzrahmenkonstruktion mit Klinkerfassade) Kamin für Gemütlichkeit und Wärme .Glasfaseranschluss möglich
Besonderheit: Als Projektentwickler bieten wir Ihnen auf Wunsch ein individuelles Sanierungs- und Modernisierungskonzept inkl. Förderberatung (z. B. über die KfW-Bank), sodass Sie Ihr zukünftiges Zuhause gezielt planen und optimal finanzieren können.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
518 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299900 €299.900 €
2.306,92 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
320.894 €1
Kaufpreis
299.900 €
Kaufnebenkosten
20.994 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.499 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.995 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Velpke (38458)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Velpke überzeugt als attraktiver Wohnstandort im direkten Einzugsgebiet von Wolfsburg (ca. 15 Minuten). Die Gemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie einer soliden Verkehrsanbindung über die B 244 und den öffentlichen Nahverkehr.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert: Die "Velpker Schweiz" mit Seen, Wander- und Radwegen liegt praktisch vor der Tür und lädt zur Erholung im Grünen ein.
Gleichzeitig profitiert der Standort von einer wachsenden Glasfaserinfrastruktur und entwickelt sich zunehmend zu einem gefragten Wohnort im Wolfsburger Speckgürtel - ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit stadtnaher Anbindung verbinden möchten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Als Projektentwickler begleiten wir Sie auf Wunsch von der ersten Idee bis zur Umsetzung und erstellen gemeinsam mit Ihnen ein individuelles Sanierungs- und Modernisierungskonzept - inklusive Beratung zu attraktiven Fördermöglichkeiten (z. B. KfW) und einer soliden Finanzierungsgrundlage. So erhalten Sie von Anfang an maximale Transparenz und Planungssicherheit für Ihr zukünftiges Zuhause.
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Vermittlungsgebühr für Käufer: 3,57% vom Verkaufspreis
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen
