*** Kapitalanlage oder Eigennutzung - vielseitiges Gewerbeobjekt mit Potenzial ***
EXKLUSIVES GEWERBEOBJEKT MIT HOHEM POTENZIAL - NEUDAU
Kaufpreis: 360.000 € | Betriebskosten: ca. 1.500 €/Jahr | Nutzfläche: ca. 300 m² | Grundstück: 1.318 m² | zusätzlich 1.500 m² Baugrundstück angrenzend im Preis inkl.
Adresse: Lafnitzweg 2, 8292 Neudau
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KURZBESCHREIBUNG
Dieses attraktive Gewerbeobjekt ist derzeit als Bordell vermietet und bietet sofortige Einnahmen. Die großzügige Nutzfläche von ca. 300 m² ist flexibel nutzbar für Gewerbe, Hospitality oder Projektentwicklung. Das angrenzende 1.500 m² Baugrundstück eröffnet zusätzliche Erweiterungsmöglichkeiten.
Highlights:
* 3 Zimmer für das Bordellgewerbe (2 mit Dusche, 1 mit Badewanne)
* Obergeschoss: externe Küche und Badezimmer mit Badewanne
* Offener Barbereich mit Sitzlounges und Bar-Lounge im Außenbereich
* Öl-Heizung, Heizofen, Doppelgarage
* Selch, Weingarten, große Parkfläche
* Mietvertrag kündbar für Eigennutzung
Lage & Infrastruktur:
* Ländlich attraktive Lage in Neudau, gute Anbindung an L411/L435
* Nahversorgung, Schule, Kindergarten und medizinische Versorgung in der Nähe
Fazit: Investoren profitieren von sofortigen Mieteinnahmen, während Eigennutzer die volle Flexibilität für ein eigenes Projekt haben. Erweiterungsflächen und die großzügige Raumaufteilung bieten ideale Voraussetzungen für Wachstum und individuelle Nutzung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.000m
Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <2.750m
