*** Kapitalanlage oder Eigennutzung - vielseitiges Gewerbeobjekt mit Potenzial ***
EXKLUSIVES GEWERBEOBJEKT MIT HOHEM POTENZIAL - NEUDAU
Kaufpreis: 360.000 €
Betriebskosten: ca. 1.500 € / Jahr
Nutzfläche: ca. 300 m²
Grundstück: 1.318 m² mit bestehendem Objekt | zusätzlich 1.500 m² Baugrundstück angrenzend im Preis inkl.
Adresse: Lafnitzweg 2, 8292 Neudau, Steiermark, Österreich
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Einleitung
Dieses vielseitige Gewerbeobjekt bietet stabile Mieteinnahmen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und signifikantes Entwicklungspotenzial. Derzeit ist das Objekt als Bordell vermietet, wodurch sofortige Mieteinnahmen erzielt werden können. Ob als renditestarkes Investment oder für Eigennutzer nach Kündigung des bestehenden Mietvertrags - hier können Sie ein außergewöhnliches Projekt verwirklichen.
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Highlights auf einen Blick
* Renditeobjekt mit stabilen Einnahmen: ca. 21.000 € p. a. inkl. Steuern
* Derzeitige Nutzung: Bordellbetrieb
* Flexible Nutzungsmöglichkeiten: vielfältige Gewerbe- bzw. Hospitality-Einsatzbereiche
* Nutzfläche: ca. 300 m² - offen, funktional und gut nutzbar
* Zusätzliches Baugrundstück: ca. 1.500 m² angrenzend zur Erweiterung
* Technik & Ausstattung: Öl-Heizung, Heizofen, Doppelgarage
* Extras & Besonderheiten: große Außenfläche, Selch, Weingarten, Gastgarten
* Attraktive Lage: Infrastruktur in der Marktgemeinde Neudau verfügbar
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Detaillierte Objektbeschreibung
Barbereich & Gastronomische Fläche
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, offener Barbereich mit modernen Sitzlounges und einer Bar-Lounge im Außenbereich. Getrennte Toiletten und ein Holzheizofen sorgen für Komfort und Atmosphäre - ideal für Gastronomie, Barbetrieb oder Veranstaltungsflächen.
Räumliche Aufteilung - Schlafzimmer & Wohnbereiche
Zimmer für das Bordellgewerbe:
* Zimmer 1: mit Dusche im Zimmer
* Zimmer 2: mit Dusche im Zimmer
* Zimmer 3: mit Badewanne im Zimmer
Obergeschoss:
* Externes Badezimmer mit Badewanne
* Küche (externer Bereich im Obergeschoss)
* 2 Schlafzimmer, eines davon inkl. Dusche
* Zugang zu einem Dachboden, der noch ausgebaut werden kann
Diese Aufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für den Betrieb, Personalbereich oder Projektumgestaltung.
Technik & Infrastruktur
* Heizung: Öl-Heizung (ca. 1.000?L Tank, Verbrauch ca. 100?L/Woche)
* Zusätzliche Wärme: Holz-Heizofen
* Doppelgarage für Fahrzeuge und Lager
* Weingarten als zusätzlicher Wertbestandteil
* Selch - vielseitig nutzbar
* Parkfläche direkt am Objekt
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Keller & Ausbaupotenzial
* Keller: Lagerraum für Vorräte, Technik oder Archiv
* Dachboden: Ausbaufähig - zusätzliche nutzbare Fläche möglich
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Potenzial & Flexibilität
* Mietvertrag kündbar für Eigennutzer: Volle Flexibilität zur Eigennutzung
* Vielseitige Nutzung: Gewerbe, Hospitality, Projektentwicklung, Umwandlung in andere Konzepte
* Erweiterungspotenzial: Großes angrenzendes Baugrundstück (ca. 1.500 m²) für Neubau oder Ausbau
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Lage & Infrastruktur - Neudau (Lafnitzweg 2)
Die Marktgemeinde Neudau im Bezirk Hartberg-Fürstenfeld zeichnet sich durch eine ländlich gut erschlossene Lage mit regionaler Infrastruktur aus.
Öffentliche Infrastruktur & Versorgung:
* Marktgemeindeamt mit Verwaltung und Bürgerservice vor Ort
* Nahversorgung: Lebensmittel, Bäckerei, Bank, Post
* Medizinische Grundversorgung mit niedergelassenen Ärzten
Bildung & Betreuung:
* Volksschule und Mittelschule
* Gemeindekindergarten
Mobilität & Verkehr:
* Regionale Straßenanbindung an L411 und L435 mit Verbindung zu überregionalen Verkehrsachsen
Freizeit & Umgebung:
* Radwege (Lafnitz-Radweg), Sportplätze, Hallenbad und Spielplätze
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Fazit / Ihr Nutzen
Dieses Objekt vereint eine attraktive Rendite, hohe Flexibilität in der Nutzung und erhebliches Entwicklungspotenzial. Es eignet sich sowohl für Investoren, die sofortige Einnahmen erzielen möchten, als auch für Eigennutzer mit Visionen für ein exklusives Projekt.
Ihre Vorteile:
* Sofortige Einnahmen durch bestehende Vermietung als Bordell
* Großzügige Nutzfläche mit funktionaler Raumaufteilung
* Erweiterungsmöglichkeiten durch angrenzendes Baugrundstück
* Umfassende regionale Infrastruktur und ländlich attraktive Lage
* Kann sofort in Betrieb genommen werden, ohne größere Renovierung
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <5.000m
Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <2.750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <3.250m
Einkaufszentrum <7.250m
Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <3.250m
Polizei <4.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.500m
Autobahnanschluss <8.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
