Charmante 38 qm Wohnung mit urbanem Flair in Friedrichshain - Komfort im historischen Ambiente
Willkommen in dieser besonderen Wohnung mit urbanem Charme, die modernes Wohlgefühl und klare Gestaltung in einem der gefragtesten Kieze Berlins vereint. Im ruhigen Hof direkt am Samariterplatz, eröffnet sich ein stilvoller Rückzugsort mitten im lebendigen Friedrichshain. Auf rund 38 Quadratmetern entfaltet sich ein stimmiger, offener Wohnraum, der durch den Holzfußboden eine warme, natürliche Note erhält. Die zweifach verglasten Fenster sorgen für angenehmes Licht und eine freundliche Atmosphäre.
Das innenliegende Bad überrascht mit einem besonderen Detail. Über ein Glaselement fällt Tageslicht in den Raum und verleiht dem Wannenbad eine helle, angenehme Stimmung. Die Einbauküche ist schlicht, gepflegt und bereit für den ersten Kaffee am Morgen. Beheizt wird die Einheit über Heizkörper. Ein kleiner Keller ergänzt das Stauraumangebot. Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei. Das im Jahre 1900 erbaute Gebäude steht unter Denkmalschutz, weshalb keine Energieausweispflicht besteht.
Wer das pulsierende Stadtleben liebt und zugleich einen ruhigen Rückzugsort schätzt, findet hier eine seltene Kombination aus Lagequalität, Behaglichkeit und klarer Ästhetik.
Merkmale
Bezug: sofort
Denkmalschutz-Afa
möbliert
4. Geschoss
Einbauküche
Badewanne
Kelleranteil
Bodenbelag: Parkett
GEBÄUDE . Ruhige Hoflage in zweiter Reihe direkt am Samaritaplatz . Denkmalschutz . Gepflegtes Umfeld . Innenhof
WOHNUNG . Ca. 38 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, klarer Grundriss . Holzfußboden . Zweifach verglaste Fenster . Einbauküche . Innenliegendes Bad mit Badewanne und Tageslichteinfall über Glaselement . Gasheizung . Gepflegter Gesamtzustand
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
230000 €230.000 €
6.052,63 €/m²
Hausgeld
221 €221 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. von 19 % des Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
256.611 €1
Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
26.611 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.450 €
Grunderwerbsteuer (6%)
13.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.211 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrichshain, Berlin (10247)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage dieser Wohnung in Friedrichshain bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis in einem der pulsierendsten Viertel Berlins. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die lebhafte Energie der Stadt und die Ruhe eines grünen, von historischer Altbauarchitektur geprägten Umfelds.
Der Samariterplatz, direkt vor Ihrer Tür, bietet als Gegenpol die Ruhe inmitten des städtischen Treibens. In wenigen Minuten erreichen Sie Fußläufig eine Vielzahl an Cafés, Bäckereien und Restaurants, die für jeden Geschmack etwas bereithalten. Auch für alltägliche Besorgungen müssen Sie nicht weit gehen, da alles Notwendige in unmittelbarer Nähe liegt.
Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die City. Die U5 mit der Station Samariterstraße sowie S- und Regionalverbindungen an der Frankfurter Allee machen die Erreichbarkeit aller wichtigen Punkte der Stadt denkbar einfach.
Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zu Parks und Spielplätzen, darunter den Frockenbeckplatz, die ideale Orte für Entspannung und Freizeitaktivitäten bieten. Kulturelle Angebote sind ebenfalls in Reichweite, sodass Langeweile ausgeschlossen ist. Diese Immobilie schafft ein perfektes Gleichgewicht zwischen urbanem Leben, ausgezeichneter Erreichbarkeit und dem Komfort eines ruhigen Wohnens in zweiter Reihe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, Distanz zum Flughafen: 24.32, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.85, Distanz zum Bus: 0.32
