Großzügiges Wohnanwesen - vielseitig nutzbar für Familien oder kombinierte Wohn- und Arbeitswelt
In zentraler Ortslage von Breitungen/Werra befindet sich dieses großzügige Wohnanwesen, bestehend aus zwei separaten Gebäuden mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die verkehrsgünstige Lage mit direkter Anbindung an die Bundesstraße B19 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Bad Salzungen, Schmalkalden oder Meiningen - jeweils in etwa 15 bis 30 Fahrminuten.
Lage & Infrastruktur Breitungen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allem, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schule, Kindertagesstätte sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Ort erfreut sich besonders bei jungen Familien großer Beliebtheit.
Das Haupthaus Das ältere, historisch geprägte Haupthaus wurde etwa 1994 erweitert bzw. aufgestockt. Es bietet auf zwei Wohnetagen großzügige Platzverhältnisse, ideal für Großfamilien oder gemeinschaftliches Wohnen im Familienverbund - eine klassische Abgeschlossenheit der Wohneinheiten ist nicht gegeben, was eine offene, flexible Nutzung ermöglicht.
Aufteilung Erdgeschoss: . Flur . geräumige Küche mit Essecke . Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschbecken . kleines Schlafzimmer . mehrere Nebenräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (z.?B. Home-Office, Kleingewerbe etc.)
Obergeschoss: . zwei große Wohnbereiche . zwei Schlafzimmer . ein weiteres Badezimmer mit Eckwanne, WC und Waschbecken . ein weiterer Raum mit Vorbereitung für eine Küche
Zudem steht ein großer, bereits weitestgehend ausgebauter Dachboden als zusätzlicher Stauraum oder Platzreserve zur Verfügung. Zwei PKW-Garagen sind im Haus integriert.
Das Nebenhaus Das ca. 2006 in Massivbauweise neu errichtete Nebenhaus bietet eine weitere attraktive Nutzungseinheit.
Untergeschoss: . zwei großzügige PKW-Garagen
Dachgeschoss (Einliegerbereich): . separate Treppe mit eigenem Zugang . offener Wohn- und Schlafbereich . funktionale Küche . Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Gäste- oder Ferienwohnung, für heranwachsende Teenager oder auch für gewerbliche Nutzung (Büro/Dienstleistungsbereich).
Grundstück & Außenbereich Das komplett ebene Grundstück ermöglicht eine vielfältige Nutzung. Eine großzügige Hoffläche bietet Stellplätze für 3-4 PKW. Der rückwärtige Gartenbereich ist blickgeschützt und ideal für entspannte Stunden im Grünen. Die überdachte Terrasse bietet Platz für Loungemöbel und Grillbereich. Ein Tiefbrunnen sowie eine Zisterne dienen der Gartenbewässerung. Die straßenseitige Einzäunung besteht aus verzinktem, pulverbeschichtetem Metall - langlebig und wartungsarm.
Zustand Die Immobilie wurde von den Eigentümern laufend gepflegt, instand gehalten und renoviert. Nach einer Beräumung und den üblichen Schönheitsreparaturen ist das Anwesen kurzfristig bezugsbereit.
Merkmale
1.263 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Kein Keller
8 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
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Bausubstanz und Energie
siehe EA
H
Baujahr1870
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
177000 €177.000 €
708 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
195.709 €1
Kaufpreis
177.000 €
Kaufnebenkosten
18.709 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.655 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
885 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Breitungen (98597)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Breitungen / Werra befindet sich im Landkreis Schmalkalden-Meiningen und verfügt über ca.5000 Einwohner und ist gut an die regionale und örtliche Infrastruktur (B19 + ÖPNV) angebunden.
Weitere Informationen
Sonstiges
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