Uwe Tesch - Handelsvertretung der Bien - Zenker GmbH

Einfamilienhaus zum Kauf 1.388.470 € 5 Zimmer 155 m² 840 m² Grundstück Niendorf Hamburg 22455

Einfamilienhaus zum Kauf
1388470 €
8.958 €/m²
5 Zimmer • 155 m² • 840 m² Grundstück

Bien-Zenker: Ihr Traumhaus in Hamburg - Niendorf wartet

Das EVOLUTION 143 von Bien-Zenker ist ein architektonisches Meisterwerk, das ganz nach Ihren Vorstellungen realisiert wird. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 155 m² und einer cleveren Aufteilung auf 5 Zimmer bietet dieses Haus alles, was Sie sich für Ihr zukünftiges Zuhause wünschen. Im Erdgeschoss vereinen sich Wohnen, Essen, Kochen und Arbeiten zu einem harmonischen Raumkonzept, das sowohl Funktionalität als auch Gemütlichkeit ausstrahlt. Im Obergeschoss finden Sie drei lichtdurchflutete Schlafzimmer, die Ihnen den idealen Rückzugsort bieten, während das luxuriöse Wellness-Bad zu einem Ort der Entspannung und Erholung wird. Die durchdachte Architektur und die Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten machen das EVOLUTION 143 zu einem echten Blickfang in Ihrer Nachbarschaft.

Die Ausstattung dieses Traumhauses lässt keine Wünsche offen. Sie profitieren von einem modernen Design, das nicht nur ästhetisch ansprechend ist, sondern auch höchsten Wohnkomfort bietet. Die großen Fensterfronten sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und lassen die Natur in Ihr Zuhause strömen. Zudem können Sie sich auf ein großzügiges Grundstück von 840 m² freuen, das genügend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen bietet. Ob Garten, Terrasse oder Spielbereich für die Kinder - hier ist Raum für alles, was Ihnen wichtig ist.

Mit der Ausbaustufe "Schlüsselfertig" nehmen wir Ihnen die gesamte Bauarbeit ab. Vom Rohbau bis zur letzten Fliese kümmern wir uns um alles, sodass Sie entspannt auf Ihr neues Zuhause warten können. Alle Anforderungen des staatlichen Qualitätssiegels für Nachhaltigkeit werden erfüllt, was Ihnen nicht nur einen hohen Komfort, sondern auch attraktive Fördermöglichkeiten über die KfW sichert. So ziehen Sie ganz ohne Stress in Ihr neues, nachhaltiges und komfortables Zuhause ein - ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen.

Grundrisse und Abbildungen können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277.

Merkmale

840 m² Grundstück

Sie wohnen in einem stilvollen und durchdachten Raumkonzept, das mit insgesamt 5 Zimmern für ausreichend Platz sorgt. Die 155 m² Wohnfläche bieten Ihnen ein Zuhause, das sowohl für Paare als auch für Familien ideal geeignet ist. Die drei Schlafzimmer im Obergeschoss sind lichtdurchflutet und bieten Ihnen die Möglichkeit, sich zurückzuziehen und zu entspannen. Die zwei modernen Badezimmer sind funktional gestaltet und tragen zu einem harmonischen Alltag bei, indem sie Privatsphäre und Komfort für die ganze Familie gewährleisten.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Wohnräume im Erdgeschoss, die durch offene Übergänge zwischen Wohnen, Essen und Kochen bestechen. Hier können Sie unvergessliche Abende mit Freunden und Familie verbringen. Die großen Fensterfronten ermöglichen nicht nur eine optimale Belichtung, sondern bieten auch einen direkten Zugang zu Ihrem weitläufigen Grundstück. Genießen Sie die frische Luft auf Ihrer Terrasse oder gestalten Sie einen bunten Garten für die Kinder - der Platz lässt Ihnen alle Freiräume.

Die Ausbaustufe "Schlüsselfertig" bedeutet für Sie eine stressfreie Bauphase. Wir kümmern uns um alles, von der Planung bis zur Ausführung, sodass Sie sich zurücklehnen und auf Ihr neues Zuhause freuen können. Im Preis sind alle Leistungen enthalten, sodass Sie keine versteckten Kosten fürchten müssen. Dies garantiert Ihnen nicht nur ein hohes Maß an Komfort, sondern auch die Sicherheit, dass Ihr Haus höchsten Standards entspricht. Profitieren Sie von einem reibungslosen Bauablauf und richten Sie sich ganz nach Ihren Vorstellungen ein - mit Bien-Zenker wird Ihr Traum vom Eigenheim wahr.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

HaustypKfW 40

Preisdetails

Kaufpreis

1388470 €

8.957,87 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Geschätzte Gesamtkosten

1.542.173 €1

Kaufpreis

1.388.470 €

Kaufnebenkosten

153.703 €

Notarkosten (1,5%)

20.827 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

76.366 €

Provision für Käufer (3,57%)

49.568 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.942 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Niendorf, Hamburg (22455)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hamburg Niendorf, die Perle des Nordens, bietet Ihnen eine hervorragende Lebensqualität und eine Vielzahl von Möglichkeiten. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten, die für Familien von großer Bedeutung sind. Für Ihre Gesundheit sorgen zahlreiche Ärzte und Kliniken, die gut erreichbar sind. Einkaufszentren sowie kleine Boutiquen laden zum Shoppen ein und bieten alles, was das Herz begehrt. Freizeitmöglichkeiten sind in Hamburg ebenso vielfältig: Von Parks über Sporteinrichtungen bis hin zu kulturellen Angeboten wie Museen und Theatern ist hier für jeden etwas dabei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn und Buslinien bringen Sie schnell und unkompliziert zu den begehrtesten Zielen der Stadt. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreicht, sodass Sie flexibel und mobil bleiben. In dieser lebendigen Umgebung wird Ihr neues Zuhause nicht nur ein Ort der Ruhe, sondern auch ein Dreh- und Angelpunkt für ein aktives und erfülltes Leben.

Weitere Informationen

Sonstiges Der hier angegebene Wert zur zu zahlenden Grunderwerbsteuer ist ein vom Portalbetreiber automatisierter Wert, der nicht der Realität entspricht, da die Grunderwerbsteuer nur auf den im Gesamtangebot einberechneten Grundstückswert berechnet wird.

Inkl. PV - Anlage und Speicher für die eigene Stromversorgung

Auf Wunsch können alle Kriterien für eine KFN - QNG Förderung erfüllt werden.

Hausabbildungen mit Sonderwünschen

Grundrisse können individuell geändert und angepasst werden.
Auf Wunsch ist ein Keller möglich.

Ihr Ansprechpartner bei Bien - Zenker - https://www.bien-zenker.de/haeuser/bien-zenker-in-ihrer-naehe/handelsvertretung/uwe-tesch-hamburg.html?zip=22395#section-no-result Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2