Ein Standort, der alles kann Büro, Lager, Werkstatt - alles an einem Ort
Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit auf einem ca. 6.200?m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet eine gelungene Kombination aus Büro-, Lager- und Werkstattflächen und eignet sich ideal für Unternehmen aus Handwerk, Produktion, Logistik oder Verwaltung. Die Gesamtfläche verteilt sich auf ca. 360?m² Büro- und Sozialräume, ca. 780?m² Lager- bzw. Werkstattfläche, ca. 700?m² Dachboden-/Lagerfläche sowie ca. 160?m² überdachte Außenfläche.
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Die Büroeinheit umfasst ein großzügiges Großraumbüro und separatem Druckerraum, fünf weitere abgeschlossene Büroräume sowie zwei große Aufenthaltsräume. Eine Küchenzeile im Gemeinschaftsbüro bleibt vorhanden und ist im Mietpreis inbegriffen. Ergänzt wird das Sozialkonzept durch einen großen Herrenwaschraum mit zwei WCs, drei Pissoirs und einer Mitarbeiterdusche, ein separates Damen-WC sowie einen weiteren Waschraum mit WC und Dusche. Die Büro- und Sozialflächen sind funktional aufgeteilt und bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Die angeschlossene Lager- bzw. Werkstattfläche erstreckt sich über ca. 780?m² und beinhaltet ein separates Werkstattbüro. Etwa die Hälfte der Fläche ist beheizbar, wodurch sie sich auch in den Wintermonaten gut nutzen lässt. Der Dachboden bietet zusätzlich ca. 700?m² Lagerfläche, eine integrierte Warenschleuse sowie einen eigenen Serverraum zur Unterbringung Ihrer IT-Infrastruktur. Darüber hinaus steht eine überdachte Außenfläche von ca. 160?m² zur Verfügung, die sich ideal als wettergeschützter Arbeits- oder Lagerbereich eignet.
Das Grundstück verfügt über 16 Pkw-Stellplätze sowie eine Lkw-Rampe mit Andockstation, die einen reibungslosen Warenumschlag ermöglicht. Zusätzlich sind drei Fahnenmasten vorhanden, die für Werbezwecke oder eine repräsentative Außenwirkung genutzt werden können.
--- Es wird ein 5-Jahresmietvertrag abgeschlossen, mit der Option auf jährliche Verlängerung.---
Diese Immobilie bietet eine durchdachte Raumaufteilung, eine funktionale Infrastruktur und ausreichend Platz für unterschiedlichste betriebliche Anforderungen. Eine ideale Gelegenheit für Unternehmen, die auf der Suche nach einem gut erreichbaren, großzügigen und vielseitig nutzbaren Standort sind.
