Wohnraumentwicklung trifft solide Gewerbesubstanz
Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich in Viechtach und verfügt über eine Nutzfläche von rund 346,8 m². Das Gebäude wurde 1983 in Massivbauweise errichtet und umfasst ein Vollgeschoss, ein vollständig unterkellertes Sockelgeschoss sowie ein nicht ausgebautes, jedoch genutztes Dachgeschoss. Das Grundstück hat eine Größe von etwa 485 m².
Derzeit wird die Immobilie als Druckerei genutzt, wodurch eine klare und funktionale Raumstruktur über alle Ebenen hinweg gegeben ist. Im Erdgeschoss befinden sich der Maschinenraum, Büroflächen, ein Schaukasten sowie weitere produktionsbezogene Bereiche. Ein Lastenaufzug verbindet sämtliche Ebenen des Gebäudes und ermöglicht einen komfortablen Transport von Materialien und Waren vom Untergeschoss bis in das Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss stehen zusätzliche funktionale Räume zur Verfügung, darunter ein Foto und Sitzraum sowie weitere Flächen, die aktuell als Lager genutzt werden. Die offene und gut strukturierte Aufteilung dieses Geschosses erlaubt eine flexible Anpassung an unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte, abhängig von den jeweiligen Anforderungen und baurechtlichen Rahmenbedingungen.
Das Untergeschoss bietet vollwertige Funktions und Nebenräume. Dazu zählen ein Zuschneideraum, Reproflächen, eine Dunkelkammer, Personalbereiche, getrennte WC Anlagen für Damen und Herren, eine Dusche, ein Heizungsraum sowie mehrere Abstell und Lagerräume. Damit ist die Immobilie technisch vollständig ausgestattet und erfüllt auch die Anforderungen produzierender Betriebe.
Die zwei Einzelgaragen befinden sich in einem separaten Garagenbereich im Untergeschoss. Ergänzt wird das Stellplatzangebot durch vier weitere Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung aus dem Jahr 1996. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 5 kWp vorhanden.
Ein wesentlicher Mehrwert dieser Immobilie liegt im Entwicklungspotenzial. Nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt wird die grundsätzliche Möglichkeit einer zukünftigen Mischnutzung positiv eingeschätzt. Dies eröffnet Kapitalanlegern und Projektentwicklern interessante Perspektiven für alternative Nutzungskonzepte, jeweils vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.
Durch die Kombination aus funktionaler Bestandsnutzung, klarer Grundstruktur und realistischem Entwicklungspotenzial eignet sich diese Immobilie sowohl für gewerbliche Eigennutzer als auch für Investoren mit langfristigem Fokus.
Baujahr 1983, EA-V, HZG Gas, 148,4 kWh/(m²a), EEK F
