Familienparadies mit großem Garten & Ausbaupotenzial
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die viel Platz, Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Auf einem ca. 900 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den sonnigen Garten sowie bereits erfolgte Modernisierungen.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 155 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 98 m², verteilt auf Keller-, Erd- und Obergeschoss. Insgesamt stehen acht Zimmer zur Verfügung - ideal für Familien mit Kindern, Homeoffice-Bedarf oder auch Mehrgenerationenwohnen.
Das Herzstück des Hauses bildet das Erdgeschoss mit mehreren hellen Wohnräumen. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Ein Wannenbad sowie eine vorhandene Einbauküche ergänzen das Raumangebot. Die Kombination aus Fliesen- und Laminatböden sorgt für eine praktische und zugleich wohnliche Ausstattung.
Im Obergeschoss stehen weitere Zimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Diese Etage eignet sich hervorragend als privater Rückzugsort für Eltern und Kinder und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Das beheizte Kellergeschoss bietet weit mehr als klassische Nutzflächen. Neben Abstellräumen wurde hier im Jahr 2024 ein modernes Duschbad geschaffen. Die Kellerfenster wurden 2023 erneuert, und seit 2024 werden fortlaufend Maßnahmen zur Kellerisolierung durchgeführt, die die Substanz nachhaltig verbessern. Mit der bereits genehmigten Umnutzung eröffnet sich hier attraktiver zusätzlicher Wohnraum - ideal beispielsweise für ein Jugendzimmer, einen Gästebereich oder ein Homeoffice.
Für das Haus liegt bereits eine Genehmigung zur Umbaumaßnahme vor. Im Zuge dessen können die Kellerräume künftig zu Wohnzwecken ausgebaut werden, wodurch zusätzlich ca. 49 m² Wohnfläche geschaffen werden können - ein erheblicher Mehrwert für die Zukunft. Darüber hinaus wurden im Bereich oberhalb der Tiefgarage bereits erste Umbauarbeiten begonnen, die dieser genehmigten Maßnahme zuzuordnen sind.
Ergänzend bietet das großzügige Grundstück weiteres Potenzial für eine Erweiterung der Wohnfläche durch einen Anbau (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). So eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, die Integration eines separaten Wohnbereichs oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde im Jahr 2023 eine neue Gasheizung installiert sowie die Kellerfenster erneuert. Im Jahr 2024 entstand zusätzlich das Duschbad im Kellergeschoss. Die Ausstattung umfasst überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster. Die Elektroinstallation ist teilweise zweiadrig und teilweise bereits dreiadrig ausgeführt.
Der großzügige Garten mit optimaler Südausrichtung bietet beste Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben im Freien - ob als Spielbereich für Kinder, für gesellige Stunden auf der Terrasse oder zur individuellen Gartengestaltung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Tiefgarage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht.
Insgesamt handelt es sich um ein ideales Zuhause für Familien, die Platz, Entwicklungsmöglichkeiten und eine solide Basis suchen. Mit der bereits vorliegenden Genehmigung zur Wohnraumerweiterung bietet diese Immobilie nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch eine attraktive Perspektive für die Zukunft.
