Charmantes, voll unterkellertes Reihenhaus zu verkaufen!
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1928 präsentiert sich als attraktives Zuhause in gefragter Lage von Berlin-Adlershof. Auf ca. 121 m² Wohnfläche und verteilt über drei Etagen bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 5 Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice eröffnet.
Drei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen angenehme Rückzugsorte, während zwei Badezimmer den Alltag komfortabel gestalten. Der wohnliche Charakter des Hauses wird durch die klare Aufteilung und die gute Substanz unterstrichen - ideal für Käufer, die ein solides, gepflegtes Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen.
Das ca. 200 m² große Grundstück ergänzt das Platzangebot im Innenbereich und bietet Raum für Erholung im Freien. Eine Terrasse lädt dazu ein, sonnige Stunden im eigenen Außenbereich zu genießen - ob beim Frühstück, beim gemütlichen Abendessen oder als entspannter Rückzugsort nach einem langen Tag.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Unterkellerung, die zusätzliche Nutz-/ Wohn- und Abstellflächen bereithält und damit für Ordnung sowie Flexibilität sorgt. Insgesamt handelt es sich um eine überzeugende Immobilie, die klassischen Charme mit praktischen Wohnqualitäten in einem beliebten Berliner Stadtteil verbindet.
Merkmale
200 m² Grundstück
Keller
Terrasse
-Baujahr 1928 -Garten mit Gartenhaus -Terrasse -Voll unterkellert inklusive Wohnraum unter der Terrasse -Zugang über den Keller möglich -Dach ausgebaut inkl. Klimaanlage -Einbauküche -Gasetagenheizung von 2023
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1928
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
4.537,19 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer.
Geschätzte Gesamtkosten
612.519 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
63.519 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
32.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Adlershof, Berlin / Adlershof (12489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Berlin-Adlershof, einem gefragten Stadtteil im Südosten der Hauptstadt, der urbanes Wohnen mit viel Grün und einer sehr guten Infrastruktur verbindet. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnquartieren, einer angenehmen Nachbarschaft sowie einer ausgewogenen Mischung aus Ruhe und städtischer Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas, Arztpraxen und weitere Dienstleister sind in der Umgebung bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet Adlershof mit seinem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität - von Spazierwegen und Grünanlagen bis hin zu Sport- und Kulturangeboten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind schnell erreichbar, sodass sowohl Berufspendler als auch Familien von der Lage profitieren.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden und sind ohne Gewähr.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
