Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in Innenstadtnähe zum kaufen
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und ihre zentrale, innenstadtnahe Lage. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit.
Der Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung und wird durch die vorhandene Einbauküche sinnvoll ergänzt. Die Kombination aus Laminat in den Wohnräumen und Fliesen in den Nassbereichen sorgt für eine pflegeleichte und zeitlose Wohnqualität.
Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Handwaschbecken ausgestattet und verfügt zudem über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Die kompakte, gut strukturierte Aufteilung der Wohnung ermöglicht eine effiziente Nutzung der Wohnfläche.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für komfortables Parken. Der Hausmeisterservice übernimmt die Pflege der gemeinschaftlichen Flächen und trägt zu einem gepflegten Gesamtbild der Anlage bei.
Die innenstadtnahe Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs und macht die Wohnung besonders attraktiv.
Eine kompakte und gut geschnittene Wohnung mit solider Ausstattung - ideal für Eigennutzer oder als langfristige Kapitalanlage.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Keller
Außen-Stellplatz
- Untergeschoss - 2-Zimmer-Wohnung - Einbauküche - Bodenbelag: Fliesen & Laminat - Bad mit Dusche, WC und Handwaschbecken - Waschmaschinenanschluss im Bad - Außenstellplatz - Hausmeisterservice
Das monatliche Hausgeld beträgt 360 €, wovon ca. 240 € auf den Mieter umlagefähig sind.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
154900 €154.900 €
2.689,24 €/m²
Hausgeld
360 €360 €
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
171.274 €1
Kaufpreis
154.900 €
Kaufnebenkosten
16.374 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.324 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.745 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Adelheidstraße 9, Crailsheim (74564)
Crailsheim ist eine Stadt im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs, etwa 30 km östlich von Schwäbisch Hall gelegen. Sie ist nach Schwäbisch Hall die zweitgrößte Stadt im Landkreis und die drittgrößte der Region Heilbronn-Franken. Die Autobahnverbindungen zur A6 und A7 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die "schönste Altstadt Deutschlands" Dinkelsbühl (Bayern) und auch der Ostalbkreis (Ellwangen, Aalen), sind nur 20 km entfernt. Eine perfekte Basis für Gewerbetreibende, auch "über den Grenzen" zu agieren, denn das Einzugsgebiet ist groß und schnell zu erreichen. Die vielen Sport- und Freizeitangebote, Sehenswürdigkeiten, Ausflugsziele und Museen finden großen Anklang und können auch bei schlechtem Wetter genutzt werden. Für Naturliebhaber sind die schönen Wander- und Radwege eine willkommene Abwechslung. Das traditionelle "Crailsheimer Volksfest" findet jedes Jahr im September statt und lockt mit zahlreichen Fahrgeschäften und dem Krämermarkt hunderttausende Besucher an. Auf dem großen Messegelände haben die Gäste einen Einblick auf die ortsansässige Betriebe, die hier ihre Neuheiten präsentieren. Es gibt Einkaufsläden und Bäckereien, Ärzte und Apotheken, Banken, Fahrschulen, Friseure und verschiedene Gaststätten. Außerdem gibt es Kindergärten und div. Schulen, mehrere Spielplätze, Seniorenparks und ein Hallenbad. Die meisten Angebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Für weitere Strecken gibt es den Stadtbus, der jede halbe Stunde fährt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Im Auftrag zu verkaufen. Die Immobilienbeschreibung dient lediglich der allgemeinen Identifizierung der Immobilie und stellt keine Gewährleistung im kaufrechtlichen Sinne dar. Die Angaben erheben nicht den Anspruch auf Vollständigkeit. Diese sind separat zu prüfen. Die gemachten Angaben und Beschreibungen inkl. der Bilder/Grundrisse sowie die Einrichtung in den Grundrissen, sind unverbindlich und dienen nicht als zugesicherte Eigenschaft. Der Verkäufer übernimmt keine Haftung oder Gewährleistung für Tipp- und Datenübermittlungsfehler.
Hinweis zur Käufer-Provision: Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 a-d BGB). Die Vermittlung von EFH/ETW an Verbraucher fällt ab 23.12.2020 unter die Vorschrift des § 656 c BGB.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen
