Schmuckstück, Stuckstück: Altbaucharme im Bergmannkiez (vermietet)
Aus Liebe zum Altbau - aus Leidenschaft für Architektur In Zusammenarbeit mit dem erfahrenen Immobilienentwickler und Architektenteam ist ein technisch und stilistisch hoch anspruchsvolles Objekt erstellt worden. Die Qualität und Ausführung der Baumaßnahmen ist in energetischer, optischer und pragmatischer Hinsicht beispielhaft für eine gelungene Altbausanierung. Beispielhaft sind hier die Wärmedämmung an den Hoffassaden, der Einbau eines Aufzugs am Vorderhaus, die Errichtung von neuen Hofbalkonen, die neue Gaszentralheizung und das Verlegen von neuen Strangleitungen sowie die Erneuerung der gesamten Haustechnik zu nennen. Neben den technischen Merkmalen wurde besonderen Wert auf die Erhaltung der Altbausubstanz gelegt. Um die Authentizität des Gründerzeitbaus zu wahren, wurden die Gemeinschaftsflächen wie Portal, Foyer, Treppenhäuser und Wohnungseingangstüren in ihrer Originalität erhalten und aufwendig aufgearbeitet. Die alten Fenster wurden durch neue Holzfenster entsprechend der Form und Gestaltung des Altbaubestands mit Dreifachverglasung ersetzt. Im straßenseitigen Bereich mit Schallschutzklasse 3. Eine umfassendere Beschreibung der vielseitigen Maßnahmen können Sie der vollständigen Baubeschreibung entnehmen, die wir Ihnen auf Wunsch gerne zukommen lassen. Das Objekt wurde 2019 aufwendig saniert und in Wohneigentumseinheiten aufgeteilt. Die Baumaßnahmen stehen aktuell kurz vor dem Abschluss.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
2. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Bodenbelag: Parkett
Balkon
Charakteristisch für diesen Wohnungstypus sind die altbautypischen Merkmale wie Raumhöhen, Stuckornamentik, Holzdielen und Holzkassettentüren. Über den stilistischen Bestand hinaus wurden auch diese Wohnungen im Zuge der Sanierungsmaßnahmen an die zentrale Warmwasserversorgung und die Fernwärme angeschlossen, inkl. neuer Stränge für Frisch- und Abwasser, Elektrik und Telekommunikation. Auch die Holzbalkendecken wurden gutachterlich überprüft und entsprechend nach Befund behandelt. Um den Wohnkomfort und die Wertigkeit zu erhöhen haben alle Geschosswohnungen neue Hofbalkone erhalten. Neue, profilierte Holzfenster nach historischem Vorbild tragen darüber hinaus nicht nur zum optischen Erscheinungsbild bei, sondern verbessern vor allem die energetische Bilanz jeder Wohneinheit. Diese Einheiten werden in den Zuständen verkauft wie sie aktuell vorliegen. Diese Wohnungen bieten wir Ihnen als Kapitalanlage an. Jede Wohnung weist unterschiedliche Ausstattungsmerkmale und Sanierungsstände auf und auch die Quadratmetermiete unterscheidet sich.
Hinweis: Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, können wir hier keine aktuellen Fotos der vermieteten Wohnungen veröffentlichen. Die abgebildeten Aufnahmen zeigen sanierte Einheiten in diesem Objekt, die räumlich vergleichbar dimensioniert und stilistisch ähnlich ausgestattet sind. Mit ein wenig Vorlauf können diese Wohnungen auch von Ihnen besichtigt werden und Sie können sich natürlich auch gerne vorab an unser Verkaufsteam wenden, die die Wohnungen, den Zustand und die Mieter kennen. DIN- und fachgerechte Bauausführung einschließlich der Auflagen Wärmeschutzverordnung, Brandschutz, VDE, Energieeinsparungsgesetz und nach den allgemein anerkannten Regeln der Technik.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
677000 €677.000 €
4.498,34 €/m²
Hausgeld
360 €360 €
Provision für Käufer
3,57% Käufercourtage inkl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
755.329 €1
Kaufpreis
677.000 €
Kaufnebenkosten
78.329 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.155 €
Grunderwerbsteuer (6%)
40.620 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.385 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gneisenaustr. 48, Kreuzberg, Berlin (10961)
Kreuzberg: bunt, friedlich, grün und lecker. Bitte vergessen Sie jedes Klischee, das Sie jemals von Kreuzberg gehört haben. Das Kreuzberg gibt es nicht und man kann es schon gar nicht mit einem Wort beschreiben. Kreuzberg ist voller Spezialitäten, Kuriositäten, Absurditäten und Kontraste. Kreuzberg ist der Inbegriff von Großstadtromantik und im Sommer eine urbane Openair-Bühne. Da die Lebensqualität besonders eng mit dem Faktor Wohnlage verknüpft ist, lohnt es sich, bei diesem Objektstandort etwas genauer hinzusehen. Zwar sind Potsdamer Platz und Friedrichstraße nicht weit weg, aber die Kiezhighlights Bergmannstraße und Chamissoplatz liegen um die Ecke. Hier treffen Sie auf über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Kaffees, Restaurants und Bars in Flanierreichweite. Besonders auffällig für diesen Kiez sind die zahlreichen Altbaufassaden, die mit ihrem üppigen Stuck und opulenter Ornamentik das Straßenbild prägen.
Weitere Informationen
Mieteinnahmen
NKM 878,71 € pro Monat
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, 2 Etagen, Wohnungsnr.: GneisW10NP, modernisiert: 2019
