Immobilie zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

469000 €469.000 €

1.122 €/m²

11 Zimmer  •  418 m²  •  480 m² Grundstück

---

Altstadt, Goslar (38640)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Fachwerk in Bestform saniert - Gewerbe & Wohnungen mit Hof und Garage, voll vermietet Wunderschönes, perfekt saniertes Wohn- u. Gewerbehaus im Zentrum von Goslar - ein Garant für beste Vermietbarkeit! Der Standort Goslar allein wäre schon ein Argument für eine Investition. Die letzten Jahre haben bewiesen, dass hier gute Arbeit geleistet wird, zufriedene Einwohner und die Touristenzahlen beweisen dies. Berühmt durch die Kaiserpfalz und viele weitere Sehenswürdigkeiten hat Goslar einen nachhaltigen Charme. Hier besteht die Chance, ein Wohn- u. Gewerbehaus mit zwei Wohneinheiten, zwei Gewerbeeinheiten sowie Ausbaureserve im Hofbereich des Grundstücks zu erwerben, ruhig gelegen in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums. Und ohne Einschränkung anfahrbar! Diese Immobilie bietet "innen" deutlich mehr, als man es von der Straßenansicht erwartet. Im Dachgeschoss plus ausgebautem Spitzboden ist eine spektakulär schöne und gemütliche Wohnung auf 3 Etagen (Maisonette) entstanden. Diese Wohnung ist vermietet. Die schöne Wohnung im 1. OG ist dauerhaft und gut vermietet. Es gibt 3 moderne Gasetagenheizungen für die beiden Wohnungen und für die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die Wohnungen werden über ein separates Treppenhaus erreicht, im EG befindet sich noch eine Waschküche für die Wohnungsnutzer. Im komplett gepflasterten Hofbereich werden Sie die beiden Parkplätze (1x mit Wallbox), die Doppelgarage, weitere durchdachte Abstellmöglichkeiten (Fahrrad-Kinderwagenraum) und die Ausbaureserve mit ca. 40-60 m² sowie 3 weitere ebenerdige Abstellräume von je ca. 14-20 m² begeistern. Hier lässt sich noch was machen… und geben Ihnen den Spielraum für weitere Investitionen und Wertsteigerungen. Ein Sanierungs- oder Renovierungsbedarf ist aktuell nirgends erkennbar! Wie gesagt, aufwendig saniert und immer in Schuss gehalten. Vor einer möglichen Besichtigung stellen wir Ihnen die Immobilie ausführlich in unserem Büro vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir in diesem Zusammenhang dem Wunsch der Mieter nach Privatsphäre nachkommen wollen. Bei weiterführendem Interesse steht einer Besichtigung nichts im Wege. Steigen Sie ein, ohne viel Aufwand, ohne Ecken und Kanten in eine grundsolide Kapitalanlage. Wir freuen uns auf Ihren Anruf/Kontakt.

Zentrale Innenstadtlage: Die Schilderstraße liegt mitten in der Altstadt von Goslar, umgeben von historischen Fachwerkhäusern, Museen und kulturellen Sehenswürdigkeiten. Historischer Bezug: In der Schilderstraße befindet sich das Ratsgymnasium Goslar – ein neoromanisches Schulgebäude, erbaut in den Jahren 1886–1888 nach Entwürfen des hannoverschen Architekten Hubert Stier. Das verleiht der Lage nicht nur architektonische Bedeutung, sondern auch eine lebendige Verbindung zur Stadtgeschichte. Bequem erreichbar: Geschäfte, Cafés und öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, was die Lage äußerst attraktiv für Wohnen oder Investieren macht. Kulturelles Umfeld: Die Straße ist umgeben von UNESCO-Welterbestätten wie dem historischen Altstadtkern von Goslar und dem Erzbergwerk Rammelsberg – ein starkes Standortmerkmal. Natur in der Nähe: Trotz der innerstädtischen Lage – der Harz mit seinen Wäldern und Aussichtspunkten wie Sudmerberg oder dem Wurmberg ist schnell erreicht.