Einfamilienhaus zum Kauf

540000 €540.000 €

3.546 €/m²

5 Zimmer  •  152,3 m²  •  1.058 m² Grundstück

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Horrem, Kerpen (50169)

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Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in ca. 1 km Entfernung zum Horremer Bahnhof und nur wenige Gehminuten vom Naherholungsgebiet Marienfeld entfernt. Mit seiner Rotklinker-Fassade und dem in 1994 neu eingedeckten Walmdach präsentiert es sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine solide Bauweise, ein charmantes Äußeres sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Immobilie bietet auf mehreren Ebenen großzügigen Wohnraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:
Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer, eine große Küche mit Essplatz und ein modernisiertes Bad aus 2008. Die hellen Räume vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglichen einen fließenden Übergang zwischen Kochen, Essen und Wohnen.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer sowie ein weiteres in 2008 modernisiertes Bad zur Verfügung.
Das Dachgeschoss beherbergt ein zusätzliches Zimmer, das sich hervorragend als Gäste-, Hobby- oder Rückzugsraum eignet. Hier läge nach Süden eine zusätzliche Ausbaureserve.
Das Untergeschoss bietet reichlich Stauraum und verfügt zusätzlich über ein Gäste-WC, eine separate Dusche sowie einen großzügigen Wintergarten mit etwa 26 m² Fläche. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und weiter über eine Treppe in den sonnigen Südwestgarten. Als Ausbaupotential für vielfältige Nutzungen, wie z.B. einem Sport- und Wellnessbereich eignet sich der Werkstattraum, dersowohl vom Haus als auch vom Garten aus zugänglich ist - ebenfalls perfekt für Handwerker oder Bastler.

Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert. Die Fenster an der Nordseite stammen aus 1981, an der Südseite aus 2006 mit Sicherheitsglas. Alle Fenster sind doppelt verglast und verfügen über elektrische Rollläden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008, die die Wohnräume über klassische Heizkörper versorgt.

Der rund 800 m² große Garten ist liebevoll angelegt mit Teich und Grillplatz. Er bietet mit seiner Südwestausrichtung ganztägig Sonne und viel Platz für Spiel und Spaß. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken.

Fazit: Ein gepflegtes, liebevoll modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Garten, Doppelgarage und viel Platz für die Familie. Dank der Hanglage, der soliden Bauweise und der fortlaufenden Modernisierungen vereint diese Immobilie Charme, Qualität und Potenzial - ideal für alle, die komfortables Wohnen in Kerpen mit guter Infrastruktur schätzen.

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder
die Rudkowski & Hag Bonn GmbH. Stichworte Nutzfläche: 196,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen