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5 Zimmer  •  210 m²  •  562 m² Grundstück

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Salzburg (5026)

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Stilvolle Villa mit Pool und Panoramablick in Bestlage Salzburg-Aigen

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Salzburg im exklusiven Stadtteil Aigen präsentiert sich dieses außergewöhnliche Zuhause in absolut ruhiger Lage einer charmanten Einbahnstraße. Umgeben von hochwertiger Architektur vereint diese Immobilie Privatsphäre, Design und höchste Wohnqualität.
Auf einem ca. 562 m² großen Grundstück bietet die 2004 errichtete und kürzlich umfassend modernisierte Villa rund 210 m² Wohnnutzfläche sowie einen hochwertig ausgebauten Keller mit ca. 97 m².

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Raumhöhe von bis zu 4,2 Metern. Bodentiefe Fenster schaffen lichtdurchflutete Räume und verbinden Innen- und Außenbereich auf elegante Weise. Ein Marmorkamin sorgt für zusätzliche Atmosphäre.
Die offene Tischlerküche in zeitlosem Design überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, unter anderem mit Geräten von Gaggenau, und erfüllt höchste Ansprüche.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie zwei stilvolle Bäder und ein separates WC. Die vom Elternbereich zugängliche Dachterrasse bietet einen herrlichen Blick auf den Untersberg und den Gaisberg.
Der liebevoll gestaltete Garten mit altem Baumbestand bildet eine private Wohlfühloase. Der Salzwasserpool mit großzügiger Terrasse und Sonnensegeln lädt zum Entspannen ein.

Der Kellerbereich bietet zusätzlichen Komfort mit Wellnessbereich (Sauna), Fitnessraum, Weinkeller sowie praktischen Lagerräumen.
Eine moderne Alarmanlage sorgt für Sicherheit auf höchstem Niveau.

Überzeugen Sie sich persönlich von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 0664/9180797 (Herr Bernhard Geringer).

Schulen:
Die Volksschule Aigen ist bequem fußläufig erreichbar und bietet eine ideale Grundversorgung für Familien mit Kindern. Darüber hinaus stehen im Stadtgebiet von Salzburg mehrere renommierte weiterführende Schulen zur Verfügung, darunter das traditionsreiche Akademische Gymnasium sowie das Sport- und Musische Gymnasium und das Wirtschaftskundliche Bundesrealgymnasium. Insgesamt bietet die Umgebung somit eine ausgezeichnete schulische Infrastruktur für alle Altersstufen.

Einkaufsmöglichkeiten:
Die Nahversorgung rund um die Immobilie in Aigen ist hervorragend und deckt den täglichen Bedarf bequem ab. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, darunter der fußläufig erreichbare SPAR Prgic Danijela Salzburg sowie der ebenfalls nahegelegene SPAR Aicher Salzburg, die eine solide Grundversorgung mit frischen Lebensmitteln bieten. Ergänzt wird das Angebot durch den BILLA an der Aigner Straße, der mit einem breiten Sortiment und regionalen Produkten überzeugt.

Öffentlicher Verkehr:
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Haltestelle Salzburg Aigen S-Bahn, die sowohl als Busknotenpunkt als auch als S-Bahn-Station dient. Von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen in die Salzburger Altstadt sowie in das Umland.Mehrere Buslinien darunter die Linien 7, 17 und 160 sorgen für eine schnelle und direkte Verbindung ins Stadtzentrum sowie in Richtung Süden. Die nächstgelegene Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Zusätzlich ist der Bahnhof Salzburg Aigen Teil der S-Bahn Salzburg (Linie S3), die im Halbstundentakt verkehrt und eine zügige Anbindung an den Hauptbahnhof sowie die umliegenden Regionen bietet.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Gartenfläche: 412,00 m², 3 Etagen