Reihenendhaus zum Kauf 309.000 € 5 Zimmer 95 m² 251 m² Grundstück Siegen 57072

Reihenendhaus zum Kauf
309000 €
3.253 €/m²
5 Zimmer • 95 m² • 251 m² Grundstück

SOFORTBEZUG IN TOP LAGE I SIEGENER GIERSBERG

MODERNISIERTES OBJEKT | REIHENENDHAUS | SONNIGE LAGE

Dieses Objekt wurde im Jahr 1958/59 im Zuge der Besiedlung des Giersbergs im Rahmen einer Wohnanlagenoffensive für Familien erbaut und in den letzten 25 Jahren nach und nach vom heutigen Eigentümer modernisiert. Im Obergeschoss fand 2001 sogar eine Wohnraumerweiterung durch eine Dauchgaube mit Maximalgröße statt - der Ausblick ist einfach nur genial ...

Diese bezahlbaren Reihenhäuser sind am Markt sehr, sehr beliebt und auch zukünftig als sehr wertstabil einzuschätzen.

Das Häuschen ist ideal für ein Paar oder auch die kleine Familie geeignet, die absolut bevorzugt und stadtnah, aber dennoch ruhig wohnen möchten. Die Terrassenebene im Untergeschoss bietet ein nahezu ebenes Grundstücksplateau und ist gut nutzbar. Von hier aus führt ein kleiner Weg zwischen den gepflegten Nachbargärten zu einem der nahegelegenen Treppenwege des Giersbergs.

A U F T E I L U N G :

ERDGESCHOSS :

Eingangsflur mit Garderobe, Gäste WC, Küche, Wohn-/ Essbereich mit Ausgang auf den Balkon

DACHGESCHOSS :

Flurbereich, Elternschlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster, 1 Kinderzimmer, weiteres Kinderzimer/Büro mit Balkon/Terrasse auf der Garage, Zugtreppe zum gedämmten Spitzboden

KELLERGESCHOSS:

Heizungskeller, Kellerraum, ausgebauterund beheizter Hobbyraum mit Zugang zur Terrasse, sowie 1 Zimmer mit Badewanne als Ausbaureserve (nicht in der Wohnfläche enthalten)

Die Garage mit el. Sektionaltor ist nicht nur ein sicherer Parkplatz für Ihr Fahrzeug, sondern auch Durchgang über eine gewendelte Stahltreppe in den Garten

Die genaue Anschrift, den Lageplan, weitere Fotos und auch die Grundrissübersicht des Objektes erhalten Sie automatisch in unserem interaktiven Exposé, nachdem Sie uns eine Anfrage aus diesem Immobilienportal geschickt haben - dann können Sie sich schon einmal das Umfeld diskret anschauen und einen ersten Überblick über die Raumaufteilung machen - los geht´s...

Merkmale

Bezug: Sofort frei !
251 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze

o Kunststofffenster mit ISO-Verglasung, 2001
o Heizungsinstallation, Heizkörper etc, 1984
o Gas-Brennwerttechnik mit Brauchwasser, 2010
o Fassadendämmung der Vorderseite, 2000
o Garage im Haus mit elektr. Torantrieb
o Stellplatz vor dem Haus
o ausgebauter Hobbyraum im UG
o Parkettboden
o Balkon/Terrasse auf der Flachdach Garage

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1959
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

309000 €

3.252,63 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

346.296 €1

Kaufpreis

309.000 €

Kaufnebenkosten

37.296 €

Notarkosten (1,5%)

4.635 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

20.085 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.031 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.545 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Siegen (57072)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In der jungen Universitätsstadt Siegen leben rund 102.000 Menschen, das Einzugsgebiet umfasst über 500.000 Menschen. Aus dem Stahlstandort mit langer Geschichte in Südwestfalen ist das neue Siegen als Mittelpunkt im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz gewachsen. Sinnbild ist das große abgeschlossene Städtebauprojekt Siegen Zu neuen Ufern, in dessen Zuge u.a. der Fluss Sieg im Stadtzentrum freigelegt worden ist und damit der gesamte Innenstadtbereich an Aufenthaltsqualität und Attraktivität gewonnen hat. Zudem ist ein Teil der Universität in das Untere Schloss eingezogen. Die Wirtschaftsstruktur ist geprägt von kleinen und mittleren Betrieben, darunter vielen Weltmarktführern, die Fachkräften eine sichere berufliche Perspektive bieten. Insbesondere der Dienstleistungssektor hat zuletzt ordentlich zugelegt; die Arbeitslosenquote der Region liegt auf einem konstant niedrigen Niveau.

Als Oberzentrum hat Siegen viel zu bieten: ein attraktives Sport- und Freizeitangebot mit über 160 Sportvereinen für mehr als 80 Sportarten. Das städtische Sportstättenangebot wird ergänzt durch eine Vielzahl vereinseigener Anlagen: so gibt es in fast jedem Stadtteil Tennisplätze und im Zentrum eine Tennishalle, Reitplätze und Schießsportanlagen sowie zwei Golfplätze in direkter Nachbarschaft. Neben den zahlreichen Sportanlagen bietet der Erlebniswald Historischer Tiergarten seit Herbst 2014 stadtnah Erholung und Erlebnis zugleich.
Für Kulturbegeisterte empfiehlt sich besonders ein Besuch im Apollo-Theater oder im renommierten Museum für Gegenwartskunst. Einen Einblick in die regionale Wirtschaftsgeschichte vermittelt das Siegerlandmuseum im Oberen Schloss mit Schaubergwerk. Eine Vielzahl von Führungen geben einen Einblick in die Geschichte Siegens als nassauische Residenzstadt, Geburtsort des barocken Malerfürsten Peter Paul Rubens und schließlich als traditionsreiche Industrieregion.

Unser Objekt befindet sich in bevorzugter Wohnlage am Siegener Giersberg.

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Objekt "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne !

Wenn Sie dieses Objekt jetzt online im Internet sehen, haben bereits unsere Kunden, die uns einen SUCHAUFTRAG erteilt haben, vorab diese Immobilie angeboten bekommen, bzw. möglicherweise auch schon besichtigt. Sollten auch Sie unseren VIP-Service nutzen wollen, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich.

WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIE VON UNS WEITERGEGEBENEN OBJEKTINFORMATIONEN VOM VERKÄUFER/VERMIETER BZW. VON EINEM DRITTEN STAMMEN UND VON UNS, DEM MAKLER, WEDER AUF IHRE RICHTIGKEIT NOCH AUF IHRE VOLLSTÄNDIGKEIT ÜBERPRÜFT WORDEN SIND.

WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN ADRESSDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. UNSERE AUFTRAGGEBER HABEN UNS AUSDRÜCKLICH GEBETEN, KEINE UNTERLAGEN AN ANONYME INTERESSENTEN ZU VERSENDEN.

Weitere Informationen

Sonstiges "Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region - laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler)

Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung.

MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968.

Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2025 mit dem stärksten Siegel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar. Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen

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Über den Anbieter

B E R I N G - IMMOBILIEN - Inh. Bernd Keßler e.Kfm. - 50 Jahre IVD-Makler in Siegen

Juliusstraße 4, 57072 Siegen

6 Jahre Partnerschaft

Herr Bernd Keßler|Sachverständiger f. bebaute u. unbebaute GrundstückeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Weitere Unterlagen

Online-ID: 269B1AQM2481

Referenznummer: 350