Renovierungsobjekt mit Charme - Einfamilienhaus in zentraler Lage von Günzburg zu verkaufen!
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1949 erbaut und 1961 durch einen Anbau erweitert. Es bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die den Wunsch haben, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und individuell zu gestalten. Auf einer Wohnfläche von rund 97 m² und einem 459 m² großen Grundstück eröffnet sich viel Potenzial für die Verwirklichung eines persönlichen Wohntraums.
Der Grundriss ist funktional und familienfreundlich. Die individuell planbare Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Das Wohnzimmer wirkt einladend und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse sowie einen schönen Blick in den Garten. Hier lassen sich durch Renovierungsmaßnahmen helle, freundliche Wohnräume mit viel Aufenthaltsqualität schaffen. Ein Tageslichtbadezimmer ist vorhanden und kann im Zuge einer Modernisierung zeitgemäß und komfortabel neu gestaltet werden. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer bieten gute Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben oder die Nutzung als Arbeits- oder Gästezimmer. Die Räume sind gut geschnitten und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über zwei Kellerräume, einen Heizraum mit Öltanks sowie eine Waschküche und einen praktischen Zugang in den Garten. Diese Bereiche bieten zusätzlichen Stauraum und funktionale Nutzungsmöglichkeiten. Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten, der viel Platz für Erholung, Spiel oder gärtnerische Gestaltungsideen bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen Schuppen, der sich ideal als Abstellfläche, Hobbyraum oder Werkstatt eignet.
Insgesamt handelt es sich um ein Objekt, das eine solide Basis und viel Entwicklungspotenzial bietet. Ideal für handwerklich begabte Käufer oder Familien, die ein Haus ganz nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.
Sie haben Interesse?
Ihre Ansprechpartnerin Luisa Schön freut sich auf Ihre Anfrage! info@anderka-immo.de
Merkmale
Bezug: Ab sofort!
459 m² Grundstück
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Terrasse
offener Kamin
# Baujahr ursprüngliches Haus: ca. 1949 # Baujahr Anbau: 1961 # Wohnfläche: ca. 97 m² # Grundstücksgröße: ca. 459 m²
# Küche mit Essbereich # gemütliches Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse # Tageslichtbadezimmer # großes Schlafzimmer # ein Kinderzimmer # teilweise unterkellert -> zwei Kellerräume -> Heizraum mit Öltanks -> Waschküche -> Zugang in den Garten
# gepflegter Garten # ein Stellplatz # ein Schuppen # Öl-Zentralheizung (ca. 1995) # Kunststofffenster # SAT Anlage # Bodenbeläge: Fliesen, Linoleum, Parkett, Holzdielen
*** ENERGIEAUSWEIS IN ARBEIT ***
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1961
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
2.738,17 €/m²
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
289.035 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
24.035 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.275 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.460 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Günzburg (89312)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Große Kreisstadt Günzburg (ca. 20.000 Einwohner) liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A8 in der Mitte zwischen München und Stuttgart. Die beiden benachbarten Großstädte Ulm und Augsburg sind jeweils ca. 30 Minuten Autofahrt entfernt. Nur wenige Gehminuten entfernt (ca. 350?m) befindet sich der Günzburger Bahnhof - perfekt für Pendler, die die Bahn benutzen oder die Region erkunden möchten.
Die historische Altstadt mit vielen Sehenswürdigkeiten, bietet eine vielfältige Gastronomie und eine große Anzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Apotheken.
Außer den üblichen Schulen und Kindergärten befinden sich Realschulen und Gymnasien am Ort. Weiterhin ist Günzburg Sitz einer staatlichen Berufsschule und einer Verwaltungs- und Wirtschaftsakademie.
Mit einem Kreis- und Bezirkskrankenhaus, sowie niedergelassenen Ärzten nahezu aller Fachrichtungen ist die medizinische Versorgung bestens gewährleistet.
Die perfekte Stadt für Familien, Singles, Städtetouristen und Kurzurlauber.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 4.10, Distanz vom Zentrum: 0.50
