CHARMANTES EINFAMILIENHAUS AUF TOLLEM GRUNDSTÜCK IN ZENTRALER LAGE IN AICHACH
Dieses charmante Einfamilienhaus in zentraler Lage von Aichach vereint Wohnqualität, Naturverbundenheit und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial auf ideale Weise.
Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 777 m² entfaltet sich ein Zuhause mit viel Raum für individuelle Lebensentwürfe. Die idyllische Lage am Bach sowie die sonnige Süd-Ausrichtung schaffen eine besondere Atmosphäre, ein Ort, an dem Ruhe und Lebensqualität spürbar werden.
Das im Jahr 1953 erbaute Haus bietet ca. 94 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer klassischen, gut durchdachten Aufteilung. Vier Zimmer, eine Wohnküche sowie zwei Tageslichtbäder im Erd- und Obergeschoss bieten sowohl Familien als auch Paaren vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Vollkeller sorgt für zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen.
Ein echtes Highlight ist das weitläufige Grundstück: Ob als liebevoll gestalteter Garten, Rückzugsort im Grünen oder als Basis für neue Bauideen hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Perspektiven. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Potenzial zur Neubebauung, beispielsweise mit einer Doppelhaushälfte oder einem Mehrfamilienhaus (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).
Die Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus Zentrumsnähe und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten sind bequem erreichbar, während gleichzeitig eine sehr gute Anbindung in Richtung Augsburg, München und zur A8 besteht.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage sowie einen zusätzlichen Stellplatz.
Eine Immobilie mit Charakter, Entwicklungsmöglichkeiten und viel Raum für Ihre Zukunft.
Merkmale
Bezug: sofort
777 m² Grundstück
Balkon
- Zentraler Lage von Aichach - Großzügiges Grundstück mit ca. 777 m² - Idyllische Lage am Bach mit sonniger Süd-Ausrichtung - Voll unterkellert - 4 Zimmer - Attraktives Grundstück mit Entwicklungspotenzial - Möglichkeit zur Neubebauung (z. B. Doppelhaushälfte oder Mehrfamilienhaus, vorbehaltlich Genehmigung) - Familienfreundliche Umgebung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1953
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
620000 €620.000 €
6.200 €/m²
Provision für Käufer
2,98 Die Courtage beträgt 2,98% inkl. MwSt. und ist mitnotarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Maklerhat einen provisionspflichtigen Vertrag mit demVerkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
672.576 €1
Kaufpreis
620.000 €
Kaufnebenkosten
52.576 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.300 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
21.700 €
Provision für Käufer (2,98%)
18.476 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aichach (86651)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Aichach gelegen, nur etwa fünf Gehminuten von der Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und weiteren Annehmlichkeiten entfernt, befindet sich dieses attraktive Grundstück in einem gewachsenen und gepflegten Umfeld. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer harmonischen, aufgelockerten Wohnbebauung und vermittelt eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre mit kurzen Wegen in die Innenstadt.
Die hervorragende Infrastruktur gewährleistet eine schnelle Anbindung an die B300 sowie die Autobahn A8. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Dieser Standort vereint somit auf ideale Weise Ruhe, hohe Wohnqualität und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,98 Die Courtage beträgt 2,98% inkl. MwSt. und ist mitnotarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Maklerhat einen provisionspflichtigen Vertrag mit demVerkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Zusätzlichbitten wir im Rahmen unseres Spendenkonzepts umeine freiwillige Spende von 0,5 % des Kaufpreises aneine regionale gemeinnützige Organisation. Mehr Informationenfinden Sie auf unserer Homepage unter:www.wohnglueck-immobilien.com/charity
Sonstiges
Für Rückfragen, weitere Auskünfte / Unterlagen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Ihr WOHNGLUECK-Team
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
