Wohnhaus in 89542 Herbrechtingen-Bolheim
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Werkstatt und Garage. BesichtigungDas Objekt wurde am 26.03.2025 sowohl innen als auch außen besichtigt. Die Bewertung stützt sich auf die Ortsbesichtigung sowie auf vorliegende Bauakten, Pläne, Grundbuch und weitere Unterlagen. Die Funktionsfähigkeit der technischen Einrichtungen konnte teilweise nicht überprüft werden, teils waren auch keine aktuellen Pläne verfügbar. Einige Gebäudeteile waren nicht begehbar, deren Zustand wurde durch Sichtung bzw. von der Treppe aus beurteilt.GebäudeDas Hauptgebäude wurde um ca. 1900 ursprünglich als landwirtschaftliches Wohn- und Betriebsgebäude (mit Stall und Scheune) errichtet und mehrfach umgebaut - zuletzt 2021 im Zusammenhang mit der Nutzungsänderung eines Teils der Scheune in eine Werkstatt für Kfz-Handel und -Service. Genaue Bau- und Umbaustadien sind aktenmäßig teils nicht belegbar. Die angebauten Garagen wurden später ergänzt, das Baujahr der Garage ist unbekannt.Das Gebäude ist zweigeschossig, teilweise unterkellert, besitzt ein ausgebautes Dachgeschoss sowie Gewölbekelleranteile im Werkstattbereich. Die Grundrisse wurden durch diverse Umnutzungen und Anbauten beengt und sind in verschiedenen Bereichen für eine sinnvolle Wohn- oder Gewerbenutzung als unwirtschaftlich zu bewerten. Die Wohnräume im südlichen Gebäudeteil (EG, OG, DG) sind aktuell ohne Stromversorgung (Zähler ausgebaut) und technisch nur provisorisch bewohnbar. Die Räume über der Werkstatt sowie die Werkstatt selbst stehen leer, die Werkstattflächen sind durch Müll, Fahrzeuge und Feuchtigkeit beeinträchtigt.Die Bausubstanz ist durch Feuchteschäden, starke Reparaturstaus, provisorische und teils unfachmännische Ausbauarbeiten, Schimmel und allgemeine altersbedingte Mängel (auch Fenster, Sanitär, Böden, Elektro) geprägt. Energetische Modernisierungen sind nur ansatzweise (Vollwärmeschutz begonnen, nicht fertiggestellt) erfolgt. Die äußere Fassade zeigt starke Abnutzungs- und Putzschäden.Das Dach ist als Satteldach ausgeführt und in den 1970er-Jahren neu gedeckt worden. Die Dachdeckung besteht aus Beton- und Tondachsteinen, Isolierungen konnten nicht festgestellt werden. Dachflächenfenster sind vorhanden, viele Bauelemente befinden sich im Reparaturstau.Für den Werkstattbereich sowie die Kellerräume bestehen erhebliche Bauschäden, Putz- und Durchfeuchtungsschäden. Hinweise auf Altlasten oder unsachgemäße Lagerung (Ölspuren, defekte Fahrzeuge) wurden im Rahmen des Ortstermins festgestellt, eine fachgutachterliche Untersuchung des Bodens wurde nicht durchgeführt.Weitere GebäudeNördlich an die Werkstatt angebaut befindet sich eine Doppelgarage, die in einfacher Ausführung errichtet wurde. Insgesamt sind Außenanlagen stark rückständig, Zufahrten und Wege sind asphaltiert, allgemeiner Reparaturstau ist zu vermerken.GrundstückDas Grundstück umfasst 505 m², ist annähernd eben und von unregelmäßiger Form. Es liegt an einer Durchgangsstraße im Ortszentrum, ist voll erschlossen (Strom, Wasser, Gas, Kanalisation), weist keine besonderen topografischen Schwierigkeiten oder Bewuchsmerkmale auf.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude leerstehend; die Wohnräume sind technisch nicht nutzbar, Werkstatt und Nebengebäude werden als ungenutzt bzw. als Abstellfläche genutzt.
Hier finden Sie weitere Informationen sowie Dokumente zum Object (bitte kopieren Sie den Link in ein neues Browser Fenster): https://dein-immocenter.de/objektkatalog/2-k-18-24-heidenheim
